Яхрома
11 минут на транспорте
24 500 000 ₽
92 453 ₽/м²・Включая НДС 4 418 032 ₽
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС У ГОРНОЛЫЖНОГО КУРОРТА
зимой и ГОЛЬФ КЛУБОМ летом.
ВСЕГО 24 500 000 ₽ — И ВЫ СОБСТВЕННИК 265 М² В ТУРИСТИЧЕСКОМ МЕСТЕ
Объект: Бунгало Клуб Курово, Дмитровский округ
Локация: 50 км от МКАД (Дмитровское ш.), 57 км (М-11 Нева)
Рядом: ГЛК Сорочаны (2 км), гольф-клуб, 6 км до г. Дмитров
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Характеристика Описание
Площадь 265 м²
Этаж Цокольный (удобный доступ)
Планировка 5 отдельных комнат
Входы 2 отдельных входа
Коммуникации Свет Вода Центр. канализация Отопление
Цена 24 500 000 ₽
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? ЦИФРЫ И ФАКТЫ
1. Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья растёт
С сентября 2024 по сентябрь 2025 года:
Торговые помещения подорожали на 57,5%
Склады — на 55,6%
Производственные помещения — на 66,7%
Ваш актив будет только дорожать.
2. Доходность выше банковских вкладов
Средняя доходность коммерческой недвижимости в аренде — 812% годовых + рост капитализации 8% = совокупная доходность 1620%
Для сравнения: по депозитам в 2026 году ожидается 1212,5%
Считаем вашу выгоду:
Арендный доход: 2 000 000 3 000 000 ₽/год (при ставке ~812%)
Рост стоимости объекта: +~2 000 000 ₽/год
ИТОГО доходность: ~4 000 000 5 000 000 ₽/год
3. ПВЗ — самый востребованный формат 2026 года
Совокупная площадь ПВЗ трёх крупнейших маркетплейсов достигла 4,6 млн м² . Спрос огромен.
Пример расчёта для вашего помещения под ПВЗ:
Площадь под ПВЗ 80100 м² (можно сдавать остальное в субаренду)
Средняя чистая прибыль ПВЗ в МО 6090 тыс. ₽/мес с одной точки
Годовой доход от аренды под ПВЗ от 720 000 ₽ (только за часть помещения!)
Окупаемость инвестиций 45 лет при сдаче всего 265 м²
А если открыть мультибрендовый ПВЗ (WB + Ozon) — чистая прибыль может достигать 550 000 ₽/мес .
4. Туристический поток — ваш главный актив
В 2 км от вас — горнолыжный курорт Сорочаны. Зимой сюда едут кататься на лыжах (доступ к склонам прямо с территории — по оценкам гостей, 8,2 балла) . Летом — активный отдых и гольф.
Важно: Турпоток людей переориентируются на подмосковные курорты. Сорочаны — главный бенефициар этого тренда.
Кто будет вашими арендаторами:
Туристы кафе, прокат, сувениры
Лыжники сауна, спа, боулинг после склона
Жители посёлка магазин, пункт выдачи
Игроки в гольф зона отдыха, кафе
ЧТО МОЖНО ОТКРЫТЬ В 265 М²
Формат Потенциальная выручка (мес)
ПВЗ Wildberries/Ozon 150200 тыс. ₽ (чистая прибыль)
Сауна/СПА-комплекс 300500 тыс. ₽
Боулинг/Бильярдная 200400 тыс. ₽
Кафе/Кофейня 400800 тыс. ₽
Субаренда (2 арендатора) от 100 тыс. ₽ пассивно
Идеально: совместить несколько форматов в одном помещении (например, ПВЗ + пункт приёма стеклотары + небольшой магазин).
ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТОТ ОБЪЕКТ?
Людное место — постоянный поток туристов и резидентов
5 отдельных комнат — можно сдавать по частям
2 входа — удобно для разделения бизнесов
Полные коммуникации — не нужно ничего подводить.
Цена 25 млн — ниже рынка (аналоги в Дмитрове от 50 000 ₽/м²)
