Арт. 136040461 ПСН 182 м² в Дмитрове под арендный бизнес. Поток до 150 000 ₽/мес, окупаемость менее 6 лет
Помещение свободного назначения с отдельным входом в густонаселённом жилом районе Дмитрова. Готовый объект под арендный бизнес: потенциальный поток 130 000150 000 ₽ в месяц, окупаемость менее 6 лет.
Цена: 9 000 000 ₽.
Главное
Площадь: 182 м² — два просторных помещения (66,2 и 99,3 м²) с общим коридором (16,5 м²). Возможность сдавать двум арендаторам независимо.
Цокольный этаж жилого дома, отдельный вход с улицы. Доступ 24/7. Два санузла.
Коммуникации
Центральные: электроснабжение 20 кВт, водопровод, канализация, отопление.
Инвестиционная привлекательность
Потенциальный месячный арендный поток: 130 000150 000 ₽.
Окупаемость: менее 6 лет (доходность порядка 1720% годовых) — выше средней по рынку ГАБ.
Деление на два блока снижает риск простоя: даже при смене одного арендатора объект продолжает приносить доход.
Целевые арендаторы
Пункты выдачи заказов (Ozon, Яндекс Маркет, Авито), офисы, салон красоты, спортивная студия, небольшой склад.
Локация
Московская обл., г. Дмитров, ул. Школьная, д. 10. Густонаселённый жилой район — стабильный пешеходный трафик, удобная парковка.
Условия
Объект юридически чист, готов к быстрой сделке.
Меня зовут Анастасия, я эксперт по коммерческой недвижимости (более 50 успешных сделок в Московской области). Гарантирую юридическую чистоту и сопровождение на всех этапах.
Напишите слово "ГАБ" — вышлю финансовую модель, техпаспорт и выписку из ЕГРН.
Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять.
