В стопе, готовится к оформлению документов.
Всем доброго дня! Пожалуйста , сначала внимательно прочитайте описание до конца, потом звоните.
Полное описание есть на авито, тут ограничение в 3000 символов.
Да, сейчас в квартире требуется ремонт, ровно как и в других квартирах, которые покупаются, я ещё не встречал ни одной хозяйки, которая не захотела бы переклеить "эти ужасные обои, которые вообще непонятно в каком бреду выбирались и т.д. и т.п.".
О том, что нужно сделать по ремонту:
- заменить межкомнатные двери (старые сильно устали);
- заменить напольное покрытие (старому ламинату 15 лет, под ним стяжка, т.е. просто снять старое покрытие и уложить новую подложку и ламинат, ну и плинтус.
- переклеить обои ( по желанию, можно шпакленуть стены, т.к. они только оштукатурены, но это решаемо фактурными обоями);
- перезатереть швы на плитке в ванной (это для эстетов);
- переклеить потолочный плинтус (потолок натяжной, матовый, не грязый, а матовый);
- заменить кухонных гарнитур... по сути всю мебель заменить, тоже не знаю, кто будет переезжать в старую мебель;
- заменить уплотнители на окнах, им тоже 15 лет.
Если подойти к ремонту с умом, то можно уложиться в 200-300 т.р., всё зависит от уровня мебели и материалов, бывают обои и по 20-30 т.р. за рулон, бывает и инженерная доска вместо ламината, но это дело
вкуса.
Итак, на данный момент в г. Дмитров продаётся порядка 50 квартир с подобными метражом, самая дешёвая квартира 3,9 млн. без отделки (а это ещё +1-1,5 млн.) в районе
Заречье (возле канала им.Москвы), есть ещё пару квартир за 4,3 млн. в старых панельках, как говорится, "из под бабушек", да с мебелью, но вы её сразу выкинете. Самая дорогая цена уходит за 6,5 млн. Т.о., в современных домах г.Дмитрова (от 2005 г. постройки и моложе) средний ценник квартир составляет 5,3-5,5 млн. руб. В связи с этим и вышесказанным, просьба не пытаться торговаться "на ремонт" и прочие жизненные обстоятельства, всё уже заложено в ценник, даже с требуемым ремонтом цена получается ниже рыночной и вы и мы это прекрасно понимаем и давайте сэкономим время и не будем смешить друг-друга, там, где вы учились торговаться - я преподавал ))
О самой квартире: одномнатная квартира, общей площадью 42,8 кв.м. Санузел совместный, вход в комнату через кухню. Всё, что в квартире на фото - входит в стоимость подажи. Отдельная кладовка, лоджия (вход через кухню). Плита кухонна электрическая, газа в доме нет.
Рядом есть:
- школа,
- детский сад,
- остановка общественного транспорта до вокзала (конечная),
- гипермаркет Лента,
- пукты маркетплейсов,
- отделение Сбера в доме,
- центральная городская больница в 15 минутах пешком.
В квартире никто не прописан, собственник один, при наследовании все остальные родственники написали отказ в пользу наследника.
Для риэлторов, которые ищут квартиры для клиентов - будем рады всё показать и рассказать, но с нас процента не будет. Помогать в продаже не нужно.
