недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «На Постовского»: в лесу у торгового центра

1 570
ЖК «На Постовского»: в лесу у торгового центра
Купившие квартиру в этом ЖК пережили не самые легкие времена из-за банкротства застройщика, но, кажется, оно того стоило

В городе не так много ЖК, где детская площадка устроена прямо… в лесу, пусть это и всего лишь роща, защищающая микрорайон от двух оживленных магистралей. И еще реже встречаются тихие и насыщенные инфраструктурой места, рядом с которыми при этом нет ни одной промзоны, но в пяти минутах ходьбы — один из старейших торговых центров города, а в десяти — два больших парка: настоящее торгово-развлекательное сердце Юго-Запада. ЖК «На Постовского» позволяет увидеть жизнь в большом городе совсем с другой стороны.

  • Адрес: Академика Постовского, 6, 6/2
  • Год постройки: 2012–2018
  • Этажность: 25
  • Цена за м²: от 75 419 ₽
  • Цена за квартиру: от 3 000 000 ₽ до 13 500 000 ₽ 
  • Застройщик: НП «Уралэнергостройкомплекс», ГК TEN
  • Сроки сдачи: дом 6 — 2012, дом 6/2 — 2018
  • Материал стен: монолит
  • Высота потолка: 2,6 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. В 2010 году известная и, казалось бы, надежная компания НП «Уралэнергостройкомплекс» начала постройку многоэтажного дома на Академика Постовского — Денисова-Уральского. Объект «На Постовского» был далеко не единственным у строительной организации, были и уже завершенные, и еще строящиеся проекты в Екатеринбурге и других городах.

Первоначально дом планировали сдать в четвертом квартале 2011 года, потом срок сдвинули на середину следующего года, но только в конце 2012 дом был все-таки сдан. Задержка вызвала справедливое негодование будущих жильцов, но гораздо больше не повезло их соседям из второй очереди комплекса, строить которую начали летом 2012 года. Вместо долгожданного жилья они получили настоящий долгострой — ключи стали выдавать только в первом квартале 2018 года.

В 2014 года у застройщика наметились финансовые проблемы, начались задержки и переносы сроков сдачи по всем объектам. В 2015 году обанкротилась одна из дочерних организаций НП «Уралэнергостройкомплекс», и стройки окончательно встали. Самым крупным недостроем был ЖК »Первый Николаевский» с 780 обманутыми дольщиками, но были и другие: ЖК «Кольцовский дворик» в Кольцово, апартаменты «Октава» на Крестинского, ЖК «Новый Уктус-5», «Аккорд» на Новгородцевой, вторая очередь «На Постовского». После неоднократных жалоб во все инстанции, публикаций в СМИ и митингов в ситуацию вмешалось правительство Свердловской области, были найдены новые инвесторы и объекты передали другим застройщикам.

Для «Октавы», «Аккорда» и ЖК «На Постовского» таким инвесторомстала группа компаний TEN. Компания была создана в 1992 году, и уже 20 лет она занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. К 2017 году TEN были сданы торговые центры LIMERANCE и «Центр Моды», ЖК «Комфорт» и «Эврика», частично застроен микрорайон «Светлый». Сейчас ГК TEN реализует семь проектов в разных районах Екатеринбурга, в том числе в конце 2018 года им передали функции генподрядчика на ЖК »Екатерининский парк» в центре города.

История с обманутыми дольщиками «Уралэнергостройкомплекса» все еще не закончена. Люди снова собираются на митинги

Управляющая компания. Сейчас дома и подземный паркинг обслуживает управляющая компания «ЖК Светлый». Всего под ее управлением восемь домов. Первоначально УК занималась домами в одноименном микрорайоне, постепенно добавляя новые объекты. Дом № 6 перешел к «ЖК Светлый» меньше года назад, в дом 6/2 компания пришла по рекомендации TEN.

Сергей, живет в 6 доме: «Раньше у нас УК был „Уралжилсервис“, не жалею, что ее поменяли. До диспетчера было не дозвониться, а если и дозвонишься, не факт, что вопрос решится. Что у нас консьерж делал, если постоянно какие-то посторонние по дому болтались — загадка. Бухгалтера на месте застать и получить разъяснения — это как квест пройти каждый раз. Новая УК вроде бы неплохая, посмотрим. Порядка точно стало больше».

Концепция

Жилой комплекс «На Постовского» состоит из двух 25-этажных домов и подземного паркинга. Находится в микрорайоне Юго-Западный, вплотную примыкая к лесопарку. Можно сказать, что лес начинается прямо за забором, а кое-где — и до него.

Первоначально в проекте ЖК был только один дом, поэтому начало строительства второй очереди в 2012 году вызвало резко негативную реакцию собственников.

Сергей, живет в 6 доме: «Когда я покупал квартиру, ни о каком втором доме никто даже не слышал! Был один дом с придомовой территорией в проекте, а вот второго дома — не было».

Дом

Дома построены по монолитной технологии, перекрытия железобетонные, подключены к городским сетям тепло- и водоснабжения, канализации. Установлена пожарная сигнализация и видеонаблюдение, домофонная связь.

Жилой комплекс «На Постовского» состоит из двух 25-этажных домов и подземного паркинга. Находится в микрорайоне Юго-Западный, вплотную примыкая к лесопарку

Фасады на первом этаже облицованы плиткой, выше — оштукатурены, для кондиционеров около лоджий предусмотрены специальные закрытые ниши. Срок службы таких зданий 120–140 лет, если выполнять ремонтные работы (текущие и капитальные) по графику. В основном жители отзываются о своем ЖК положительно.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах небольшие, двери из ПВХ-профиля с остеклением, с тамбуром для сохранения тепла, панель домофона размещена на улице. Крыльцо со ступенями, есть пандус, над входом предусмотрен козырек. За входной группой начинает небольшой холл с почтовыми ящиками и помещением консьержа, затем лифтовый холл.

Стены и пол облицованы плиткой (на этажах стены оштукатурены), на первом этаже потолки подвесные. Освещение работает, но в межквартирных коридорах лампы не яркие и расположены точечно, поэтому коридоры кажутся сумрачными.

Входные группы в домах небольшие, двери из ПВХ-профиля с остеклением, с тамбуром для сохранения тепла, панель домофона размещена на улице

Помещения МОП чистые и теплые, коридоры между квартирами довольно узкие, занести что-то крупногабаритное можно, но «обтирая стены».

Лифты. В домах установлены грузовые и пассажирские лифты OTIS. Кабины хромированные, вызов диспетчера и кнопки управления работают. Лифтовые шахты расположены в середине этажа, квартиры окружают их по периметру.

Квартиры

В домах были запроектированы одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и двухуровневые пентхаусы на последних этажах, площадь квартир — от 35 м² до 179 м². В двух- и трехкомнатных квартирах кухня и гостиная совмещены, есть варианты планировок с эркерными окнами.

Эркерное окно состоит из нескольких створок, соединенных под углом. Фасады домов с такими окнами имеют выступающее вперед остекление (эркер)

Отделка. Квартиры в ЖК «На Постовского» сдавались с отделкой «под ключ»: потолок побелен, на стенах обои, пол закрыт ламинатом, в ванной и туалете пол и стены выложены плиткой. Установлена сантехника, смесители, входная и межкомнатные двери, счетчики, домофон, розетки, выключатели. На окнах двухкамерные стеклопакеты, на лоджиях остекление с алюминиевым профилем.

Цены

Цена на этот ЖК, несмотря на все перипетии в жизни страны (падение рубля в 2014 году) и в судьбе стройки (банкротство первого застройщика), менялась не особенно сильно и даже сегодня, спустя пять лет, не так уж отличается от цены 2015 года. Это обусловлено в первую очередь специфичным расположением домов: они как бы в оживленном месте Юго-Западного района, и в то же время — практически в лесу. Поэтому ЖК интересен прежде всего тем, кому этот район дорог. Но при этом цена достаточно высока.

В 2015 «На Постовского» однокомнатную квартиру площадью 35–42 м² можно было купить примерно за 3 000 000 ₽ (от 73 809 ₽ до 76 315 ₽ за м²). Сегодня такого типа квартиру можно приобрести практически по той же цене — от 3 000 000 ₽. Стоимость двухкомнатных квартир все так же начинается от 4 150 000 ₽ (в 2015 году начиналась с 4 100 000 ₽), а трехкомнатных — от 5 700 000 ₽ (5 500 000 в 2015). Средняя цена м² за пять лет увеличилась всего на 10%: с 74 000 ₽ до 82 000 ₽.

Самая низкая цена на вторичном рынке за м² в ЖК «На Постовского» на январь 2020 года 75 419 ₽ за м², самая высокая — 99 275 ₽ за м², а средняя стоимость за м² — примерно 82 000 ₽ за м². Посмотрим на соседние дома: в недавно сданном ЖК «Родник», примерно в 500 метрах по той же улице Постовского, однокомнатную квартиру площадью 32 м² можно купить уже только за 3 700 000 ₽, то есть по 114 907 ₽ за м². А в относительно новом расположенном неподалеку доме на Амундсена, 51а трехкомнатная квартира площадью 81 м² стоит 6 499 000 ₽, то есть 80 235 ₽/м². Таким образом, стоимость квартир в ЖК «На Постовского» для этого района и типа домов скорее даже ниже средней, что, безусловно, объясняется непростой судьбой строительства.

Сегодня в ЖК «На Постовского» можно купить:

  • однокомнатные квартиры площадью от 35 м² — от 3 000 000 ₽;
  • двухкомнатные квартиры площадью от 50 м² — от 4 150 000 ₽;
  • трехкомнатные квартиры площадью от 69 м² — от 5 700 000 ₽;
  • четырехкомнатные квартиры площадью от 179 м² — от 13 500 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги «На Постовского» средние по городу, их размер почти не отличается от коммунальных платежей в аналогичных ЖК.

Двор

Двор между домами общий, окончательный облик приобрел после завершения строительства второго дома и паркинга. Территория огорожена забором, оборудована автоматическими воротами и многочисленными калитками, позволяющими выйти в сторону Амундсена, Денисова-Уральского, Постовского или прямо в лесопарк, работает домофон.

Двор между домами общий, окончательный облик приобрел после завершения строительства второго дома и паркинга

Придомовая территория зонирована, выделены детские площадки с песчано-грунтовым покрытием и игровыми комплексами, дорожки вдоль домов вымощены тротуарной плиткой.

Одна из детских площадок находится прямо среди деревьев, она обособлена от придомовой парковки (во двор можно заехать на машине). Планировалось разместить что-то и на крыше подземного паркинга, чтобы «место не пропадало», но, пока достраивали, от реализации этой идеи отказались.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «На Постовского» относится к Ленинскому району. Месторасположение домов очень тихое и обособленное, рядом начинается огромный Юго-Западный лесопарк, который закрывает комплекс и от Московской, и от Объездной дороги. От оживленной Амундсена и проезжей Денисова-Уральского дома огорожены жилым кварталом. В то же время вся инфраструктура микрорайона Юго-Западного находится рядом, до нее буквально рукой подать.

Посмотреть на карте

Детские сады. В радиусе 600 метров находится семь детских садов. Ближайший, в 300 метрах, на Постовского, 10, компенсирующего вида. В следующем дворе уже обычный детсад № 26 «Лесовичок». Отзывы родителей хорошие, особенно отмечают работу педагогического коллектива.

Примерно в том же 500-метровом радиусе работают три частных детских центра по уходу и присмотру за детьми.

Школы. Дома № 6 и 6/2 прикреплены к гимназии № 161 и школам № 65, 154. Территории этих учебных заведений вплотную примыкают к ЖК. 161 гимназия входит в топ-15 лучших школ Екатеринбурга. В средней школе можно выбрать профиль обучения: политехнический, гуманитарный (с углубленным изучением иностранного языка, преподают английский и немецкий), экономический.

В школе № 65 есть возможность углубленно изучать историю и физику. Работают кружки и секции дополнительного образования: вокальный ансамбль, рукоделие, поисковый отряд, шахматы, баскетбол, волейбол и другие. На базе школы проводит занятия Свердловская областная федерация тхэквондо.

В здании 154 школы работают Школа современного танца и отделение Свердловской областной федерации киокушин карате-до, детей принимают с трех лет.

Дома № 6 и 6/2 прикреплены к гимназии № 161 и школам № 65, 154. Территории этих учебных заведений вплотную примыкают к ЖК

Отзывы по всем трем учебным заведениям хорошие, правда, родители 154 школы отмечают, что зданию требуется ремонт. Между школами находится большой межшкольный стадион и спортивная школа № 2. Летом на стадионе футбольное поле, зимой заливают большой каток, в спортшколе много бесплатных секций. В целом это место в районе — настоящая «точка притяжения», там проводят бесплатные занятия (для взрослых тоже), а некоторым просто нравятся прогулки по стадиону и окрестностям.

Елена, двое детей: «Очень удобно, что школы многим из окна видно, дети сами везде передвигаются. Сын учится в гимназии № 161, я считаю, что это сильная школа, уровень преподавания хороший. Рядом спортивная школа, многие дети туда ходят, занятия бесплатные. Зимой компаниями из дома на коньках катаются, летом в футбол гоняют».

Медицина. Поликлиника № 1, ЦГБ 6 для взрослых находится в 400 метрах, на Постовского, 12. Отзывы разные, но на фоне других муниципальных больниц можно сказать, что неплохие.

До детской поликлиники № 6, ДГБ 11 на Начдива Онуфриева, 32/2 примерно 2,5 километра (пешком, на машине получается почти три). Родители отмечают хорошую работу педиатров

До ближайшей аптеки 250 метров, в радиусе 500 метров работают еще пять аптек и два частных медицинских центра. Круглосуточная аптека «Валета» находится в километре, на Бардина.

Спорт. До отделения спорт-клуба MetroFitness 300 метров (здание экомолла «Гранат»), клуб работает круглосуточно, можно позаниматься в тренажерном зале, в зале групповых программ, в кардиозоне, посетить солярий.

На Постовского, примерно в 300 метрах от ЖК, находится физкультурно-оздоровительный комплекс «Соболь», в котором есть тренажерный зал, футбольная секция (для детей и взрослых), дети могут заняться боевыми искусствами. Там же работает отделение художественной гимнастики Специализированной ДЮСШ олимпийского резерва № 1.

До отделения спорт-клуба MetroFitness 300 метров (здание экомолла «Гранат»), клуб работает круглосуточно, можно позаниматься в тренажерном зале, в зале групповых программ, в кардиозоне, посетить солярий

До ближайшего бассейна (в фитнес-клубе Fort Fitness) на Волгоградской, 20 ехать на машине пять минут, пешком, напрямую через дворы, можно дойти за 15–20 минут.

Магазины. В ближайших домах открыты в основном супермаркеты «Пятерочка», также недалеко есть несколько «Монеток».

В 350 метрах от комплекса находится известный сельскохозяйственный рынок (по-современному «экомолл») «Гранат». В этом же здании расположены «Детский мир», магазины электроники и бытовой техники, магазины игрушек. Напротив «Граната» — один из старейших в городе ТЦ «КИТ» (многие помнят его «Екатерининским», а кто-то — еще даже «Юго-Западным»), в котором работает большой супермаркет «Райт». Через Амундсена расположен еще один ТЦ — «ПарАход».

В ближайших домах открыты в основном супермаркеты «Пятерочка», также недалеко есть несколько «Монеток»

Ближайший гипермаркет «Мегамарт» на Айвазовского, 52, в 2 километрах. До областного рынка «На Громова», где можно купить продукцию местных производителей и фермерский хозяйств, 1,5 километра.

Отдых. Для активного отдыха и прогулок достаточно выйти за забор ЖК, в Юго-Западный лесопарк. Если хочется прогуляться по городским паркам, то надо перейти через Амундсена и обойти ТЦ, сразу за которым начинается парк Архипова, потом зеленая аллея вдоль Бардина и за ней большой парк Чкалова. В парках оборудованы детские и спортивные площадки, зоны выгула собак, проложены аллеи. Ближайший кинотеатр — «Премьер Зал Гранат» в экомолле.

Микрорайон Юго-Западный считается одним из самых экологически чистых в городе. Рядом большой зеленый массив, много парков и нет промзон

Транспорт

Автобус, троллейбус. За пять-десять минут можно дойти до перекрестка Амундсена — Бардина, где находятся три остановки под общим названием «Амундсена». Здесь проходят автобусные маршруты № 014, 21, 37, 039, 42, 43, 46, 047, 50, 052, 54, 054, 070 и 76. На них можно доехать практически до любого района: Академического, Краснолесья, Сортировки, ВИЗа, ЖД вокзала, Меги, Ботаники, Вторчермета, поселка Шувакиш, Кольцово, Химмаша, Широкой речки, микрорайона Светлый, Птицефабрики, Совхозного, УрФУ, Пионерского, микрорайона Солнечный, Синих камней. Автобусы 014, 46, 50, 54, 054 проезжают через центр.

За пять-десять минут можно дойти до перекрестка Амундсена — Бардина, где находятся три остановки под общим названием «Амундсена»

Также на «Амундсена» останавливаются троллейбусы № 11 и 14. Маршрут 11 соединяет Юго-Запад и ЖД вокзал, 14 троллейбус ходит от УНЦ по Амундсена, Щорса, Белинского до Декабристов. В рабочие дни интервал движения транспорта пять-десять минут.

Личный автомобиль и такси. Недалеко от ЖК выезд на Объездную дорогу, с которой можно попасть на Московский или Ново-Московский тракты, ЕКАД, Чусовской, Челябинский и Кольцовский тракты. На Амундсена, Онуфриева, Бардина в часы пик движение практически всегда напряженное.

Такси днем приезжает за пять минут, поездка до центра займет около 20 минут, средняя цена 180 ₽. До аэропорта ехать 20–25 минут, стоимость поездки примерно 430 ₽.

Парковка

Вместе со второй очередью «На Постовского» в проекте появился и подземный паркинг на 127 машино-мест. Введен в эксплуатацию он был еще позже, чем дом 6/2, в 2019 году. Основные работы с паркингом проводила уже ГК TEN. Сейчас место можно купить по цене от 240 000 ₽.

Вместе со второй очередью «На Постовского» в проекте появился и подземный паркинг на 127 машино-мест

Во дворе есть небольшая парковка, УК разметила схему движения и разрешенные паркоместа, но, по отзывам жителей, эту схему соблюдают не всегда. Периодически кто-нибудь начинает парковать машины не по правилам, мешая подъезду спецмашины к мусорным контейнерам или закрывая кому-нибудь выезд, но жители сообща борются с такими нарушителями.

Недалеко от домов есть платные открытые парковки, например, около ФОК «Соболь», стоимость 2 100 ₽/месяц.

Соседи

Татьяна, двое детей: «Мы здесь купили квартиру из-за расположения. Не хотели менять район, а старые дома не нас не устраивали, поэтому очень обрадовались, когда начали этот проект. Застройка не точечная, у самого леса, один дом — сказка, а не проект. Но нас быстро приземлили на землю. Сначала появился второй дом (его не было на старте, что бы там потом ни говорили), а потом стройка встала. Совсем недавно все достроили, паркинг только с полгода назад сдали. Территорию двора закрыли, все в порядок привели. Шумоизоляция нормальная, соседей почти не слышу, ремонт был от застройщика, но сейчас все переделали уже. Окна у нас хорошие, даже регулировать особо не пришлось, когда въезжали. Расположение домов очень удачное, рядом и парки, и магазины практически любые. Школы, детсады, секции. Единственное, до детской поликлиники довольно далеко. С детьми постоянно в лесу гуляем, каток под окнами. Утром и вечером пробки на въезд/выезд из района, куда от этого денешься, днем движение спокойное».

Коротко о главном
  • Второй дом и паркинг ЖК «На Постовского» сдали с большой задержкой. Достраивала комплекс ГК TEN.

  • ЖК расположен в тихом и зеленом районе, чтобы попасть в лес, достаточно выйти за калитку.

  • Стоимость квартир почти не изменилась со времени строительства второй очереди и ниже средней для домов такого уровня в этом районе.

  • Придомовая территория закрытая, есть подземный паркинг.

  • Рядом остановки общественного транспорта с разветвленной сетью маршрутов.

  • В пяти-десяти минутах ходьбы три торговых центрах и любая инфраструктура давно обжитого Юго-Западного микрорайона.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru