Жилой комплекс «Базилик»: изменит ли новая «приправа» вкус старого центра?

Если к какому-то району в нашем городе и применимо в полной мере понятие «тихий центр», то это, безусловно, Втузгородок. Из любой его точки можно за 10–15 минут дойти до корпусов УрФУ, забежать посмотреть на Венский фестиваль и не спеша добрести до кофейни на Ленина. На улице Библиотечной, почти на границе Втузгородка, теперь всегда будет зелено: очередной дом ЖК «Базилик» ярким пятном ворвался в эти места, скрасив и ветхие домишки, и не самое лучшее дорожное покрытие.

Застройщик

В 2008 году строительная компания ЗАО «ВОЮР» получила разрешение на постройку многоэтажного дома на 18–22 этажа на улице Библиотечной. Однако в 2010 году у фирмы возникли финансовые проблемы, объект попал в список долгостроев, а в ряды обманутых дольщиков Екатеринбурга влилось более сотни человек.

В 2014 году недостроенный объект передали группе компаний «Виктория». Строительная организация работает с 2003 года, занимается в основном комплексной малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой. Среди готовых проектов: ЖК «Камелот» и первая очередь ЖК «Клен» на Вторчермете, поселок «Светлореченский» на Широкой речке, ЖК «Дельтаплан» в Кольцово, квартал на Чемпионов в микрорайоне Солнечный и другие. Сейчас строятся: ЖК «Базилик» во Втузгородке, вторая очередь ЖК «Клен» на Вторчермете. Компания не задерживает сроки сдачи объектов, находится на 17-м месте в рейтинге застройщиков Свердловской области. Отзывы о ГК «Виктория» большей частью хорошие, хотя есть претензии по качеству сданных домов.

Концепция

Жилой квартал «Базилик» строится в квадрате улиц Библиотечная — Гагарина — Вишневая — Мира на месте частных домов и гаражей.

Первоначально ВОЮР хотел построить в квартале многосекционные длинные дома, перекрывающие Библиотечную на отрезке между Гагарина — Мира, для объезда застраиваемого участка планировалось расширение улицы Вишневой

В реализуемой концепции ЖК используется принцип свободной компоновки, когда комплекс жилых домов образуют отдельно стоящие здания переменной этажности, расположенные с двух сторон улицы Библиотечной. Акцентированное цветовое решение фасадов (в данном случае ярко-зеленое) оживляет монотонность старой застройки и выделяет проект на общегородском фоне.

Первоначально ВОЮР хотел построить в квартале многосекционные длинные дома (по форме напоминавшие открытую книгу), перекрывающие Библиотечную на отрезке между Гагарина — Мира, для объезда застраиваемого участка планировалось расширение улицы Вишневой. При передаче долгостроя такая концепция была признана устаревшей, а перекрытие Библиотечной и реконструкция Вишневой — нерациональными. В итоге было решено, что ЖК «Базилик» будет состоять из пяти домов: две высотки на 24–25 этажей (дома 48 и 25) и три дома переменной этажности (8–12 этажей, 12 и 18 этажей). Из последних трех один дом — на 8–12 этажей, на Библиотечной, 27 — уже готов. Сроки постройки еще двух (на месте частных домов по четной стороне) пока неизвестны.

Придомовую территорию третьего дома вряд ли можно будет назвать большой, так как совсем рядом (можно сказать, впритык) с ним стоит ЖК «Библиотечный»

В домах запроектированы подземные паркинги, на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, территория будет под видеонаблюдением (дом по периметру, двор, на этажах, в лифте и паркинге). Наличие собственного паркинга в этом районе довольно актуально: рядом типовая советская застройка, дворы которой плотно заняты машинами жителей. У самого дома практически нет гостевых парковок, по Библиотечной (довольно узкой улице) стоять негде.

Двор запланирован закрытый, в формате «без машин», с зонированной территорией: оборудованная детская игровая площадка с мягким покрытием, баскетбольная площадка и зона воркаута, выделенная зона отдыха с дорожками, скамейками и теневым навесом.

Придомовую территорию третьего дома вряд ли можно будет назвать большой, так как совсем рядом (можно сказать, впритык) с ним стоит ЖК «Библиотечный», а со стороны Вишневой расположены административные здания.

«Застройщик попытался улучшить старый проект, добавив в него неплохой подъезд со стеклянными дверями и отделкой, но проект остался устаревшим, что видно по архитектуре. Сейчас так просто не проектируют. И „базиликовым“ цветом это исправить не удастся. Двор слабенький и бессмысленный, учитывая количество квартир. Нужно срочно делать нормальную открытую зону рецепции типа „Малевича“, чтобы специалист службы безопасности видел все. Это снизит количество случаев порчи общедомового имущества и проникновения в подъезд нежелательных лиц. И то эти меры в подъезде, где больше 200 квартир, на 100% случаи нарушений не исключают».

Дом

Почти готовый третий дом «Базилика» (присвоен адрес Библиотечная, 48) строился по монолитной технологии, с использованием бетонных блоков и кирпича. Фасад утеплен, оштукатурен и окрашен, на уровне первого этажа сделан подвесной вентилируемый фасад. Такие строения рассчитаны на 100–130 лет, если соблюдаются сроки регулярного и капитального ремонтов. В 24-этажном доме один подъезд, три лифта и 226 квартир. Лифты установлены фирмы OTIS, модель Gen2 Premier.

Входы в подъезд сделаны на уровне земли, что особенно удобно для родителей с детьми. Из холла первого этажа можно выйти на улицу и во двор, предусмотрена колясочная.

На техническом этаже дома установлена система грубой очистки воды, которая убирает примеси, запахи и желтизну. Для того, чтобы можно было пить воду из-под крана, жильцам достаточно будет поставить в квартире только фильтр мягкой (последней стадии) очистки. Строению присвоен класс энергоэффективности А++, то есть очень высокий. Такие здания экономят на 50–60% энергии больше (за счет уменьшения теплопотерь), чем дома типа D и ниже, что наилучшим образом сказывается на величине оплаты за электроэнергию и тепло.

«Учитывая возраст проекта, я бы обратил внимание на трубы горячей воды. У многих домов в городе есть с ними проблемы. В данном проекте предусмотрена водоподготовка, но, боюсь, если на системе ГВС используются трубы, подверженные коррозии, этой водоподготовки может оказаться недостаточно. В этом случае жителям нужно проявить инициативу, не быть безразличными и вовремя обратить внимание управляющей компании на то, что неплохо бы с застройщика получить гарантийный ремонт и замену труб. Если не успеть во время гарантийного срока — придется жителям менять их за свой счет или жить на водонагревателях».

Квартиры и планировки

Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую»: стены и потолок оштукатурены, на полу цементно-песчаная стяжка с шумоизоляцией. Разводка труб в квартирах горизонтальная (под полом), высота потолков — 2,7 метра, электропроводка разведена. Установлены входная дверь, радиаторы, счетчики электроэнергии, тепла, воды (с системой телеметрии, то есть автоматической передачей показаний). Вентиляция в жилых помещениях приточная, через стеновые клапаны КИВ — это самостоятельный вентиляционный клапан (не встраиваемый в стеклопакет), который обеспечивает приток свежего воздуха при закрытых окнах.

В каждой квартире установлен видеодомофон, подключенный к общедомовой системе видеонаблюдения. С его помощью можно будет не только увидеть посетителя и открыть дверь, но и посмотреть все доступные видеокамеры, связаться с соседями. Также через видеодомофон можно подключить к общей системе, например, смартфон и наблюдать за детьми, гуляющими во дворе. Таким технологичным образом застройщик решил заменить традиционную консьерж-службу и охрану.

В доме на Библиотечной, 48 ЖК «Базилик» у застройщика в продаже остались только чуть больше двух десятков двух- и четырехкомнатные квартир стоимостью от 4 976 400 ₽ и площадью от 69,6 до 88,7 м². Правда, в ранее сданных домах на вторичном рынке можно купить и студии, и «однушки», и «двушки». Все квартиры в основном сводятся к прямоугольным формам, единственное исключение — оставшиеся в продаже двухкомнатные квартиры: в них общая стена одной из комнат, кухни-гостиной и одной из лоджий является радиальной, то есть представляет собой легкую, очень плавную окружность. Выглядит это симпатично и, безусловно, оставляет простор дизайнеру интерьеров. Но если все 44 стандартные «двушки» уже выкуплены, то из «полукруглых» свободно больше 50%, что еще раз иллюстрирует особую любовь наших граждан к квадратно-гнездовому обустройству.

Цены

Когда строился дом на Библиотечной, 25, в 2017 году, стоимость «квадрата» у застройщика составляла от 50 000 до 60 000 ₽, то есть 31-метровую студию можно было купить примерно за 1 900 000 ₽. Сегодня на Библиотечной, 48 застройщик продает двухкомнатные квартиры примерно одинаковой площади — около 70 м² (все они с одной радиусной стеной), по цене от 4 962 100 ₽ (71 500 ₽/м²) и четырехкомнатные, тоже похожие, квартиры, площадью около 88,5 м² по цене от 6 299 150 ₽ (тоже 71 500 ₽/м²). В принципе, рост в 30% примерно соответствует одновременно общегородскому тренду к росту цен в новостройках и увеличению доверия к объекту после смены обанкротившегося застройщика и заселения первых домов.

На вторичном рынке можно купить студию площадью 33,2 м² за 2 900 000 ₽ (87 350 ₽/м²), однокомнатную квартиру площадью 44 м² 3 850 000 ₽ (87 500 ₽/м²). В продаже есть несколько студий, «однушек» и «двушек», средняя цена за м² на вторичном рынке составляет около 90 000 ₽, то есть примерно на 25% выше цены застройщика.

В ЖК «Библиотечный», который сдан в 2015 году и стоит буквально «окно в окно» с домом на Библиотечной, 48, двухкомнатную квартиру площадью 60 м² можно купить за 5 200 000 ₽ (78 790 ₽/м²), а трехкомнатную (правда, практически без ремонта) в 97 м² — за 5 600 000 ₽ (57 790 ₽/м²). В среднем стоимость «квадрата» в этом ЖК около 70 000 ₽, то есть практически соответствует ценам застройщика «Базилика» и значительно ниже цен вторичного рынка на квартиры в этом ЖК.

Неподалеку, если перейти через улицу Мира, реализуется достаточно необычный для нашего города проект — ЖК «Проспект Мира. Компаунд», в котором заявлены зеленые аллеи, живописные лаунж-зоны, ручей и фонтан. Сдача первой очереди этого ЖК планируется в четвертом квартале 2020 года, а стоимость м² начинается с 73 050 ₽ при покупке 110-метровой трехкомнатной квартиры за 8 064 000 ₽ и заканчивается 100 816 ₽ за м² — при покупке студии площадью 35 м² за 3 581 000 ₽. Средняя цена жилой площади в «Проспекте Мира» около 85 000 ₽/м², что на 20% выше цены застройщика «Базилика» и примерно соответствует цене квартир в этом ЖК на вторичном рынке.

Таким образом, цены в ЖК «Базилик» вполне соответствуют средней цене за м² по городу (при том, что Втузгородок — это один из центральных районов) и, соответственно, несколько ниже средних ценников для этого района. Видимо, сказывается необустроенность именно этой, самой дальней и, пожалуй, неухоженной, части района. Впрочем, с теми темпами, которыми застраивается и развивается наш центр, «Базилик» тоже скоро окажется в окружении скверов, велодорожек и кафе.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Базилик» относится к Кировскому району, территориально находится на окраине микрорайона Втузгородок, границы которого проходят по улицам Восточная, Вишневая, Егоршинский подход, Блюхера. К Вишневой с двух сторон примыкают довольно обширные промзоны, район огибает железнодорожная ветка. Сам микрорайон старый, зеленый, хорошо обжитый, с развитой инфраструктурой. С начала 2000-х годов в нем появилось много новостроек, например, ЖК «Университетский», который занимает несколько кварталов и продолжает разрастаться.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 299 в пяти минутах ходьбы, на Библиотечной, 60 и Вишневой, 26 (два отделения). Родители отзываются о садике хорошо, отмечая работу педагогического коллектива и хорошую оснащенность. Частных детских центров по уходу и присмотру вокруг тоже достаточно, в радиусе 600 метров шесть частных детсадов, три из них на Библиотечной, 45.

До 36 школы идти почти километр. С восьмого класса там можно углубленно изучать математику, в старшей школе выбрать информационно-технологический профиль для обучения. На базе школы много лет работает языковая школа Future First

Школа. Дома по Библиотечной закреплены за школами № 36 (Малышева, 134, перекресток Мира — Малышева) и 134 (Комсомольская, 74). Последняя ближе к ЖК, примерно десять минут пешком напрямую через дворы. Недавно в здании сделали ремонт, заменили окна. Родители отзываются о ней как об «обычной школе» и считают уровень обучения в среднем звене «средним». До 36 школы идти дольше, почти километр. С восьмого класса там можно углубленно изучать математику, в старшей школе выбрать информационно-технологический профиль для обучения. На базе школы много лет работает языковая школа Future First.

До отделения детской поликлиники ДГП № 13 на Комсомольская, 4а три километра. Родители хорошо отзываются о педиатрах, хотя есть претензии к наличию очередей и к работе регистратуры

Медицина. Поликлиника № 3, ЦГБ № 7 для взрослых находится на Сыромолотова, 19, в 3,5 километрах от ЖК. Отзывы традиционно для муниципальных больниц плохие: очереди к врачам, долгое ожидание приема, жалобы на работу персонала. Правда, в прошлом году здание отремонтировали и реорганизовали работу регистратуры, что несколько снизило накал страстей. В этом же здании работают женская консультация и кожно-венерологический диспансер ЦГБ 7.

До отделения детской поликлиники ДГП № 13 на Комсомольская, 4а три километра. Родители хорошо отзываются о педиатрах, хотя есть претензии к наличию очередей и к работе регистратуры. Узкие специалисты принимают гораздо ближе, на Педагогической, 23, туда можно дойти за десять минут. Здание отделения очень старое, частично закрыто на ремонт.

Частная «Преображенская клиника», одна из старейших в городе, находится на Гагарина, в 15 минутах пешком. Там можно получить консультацию специалиста, сдать анализы, пройти диагностику.

Ближайшая аптека находится примерно в 500 метрах, на Библиотечной, 43. Немного дальше, уже на Комсомольской, есть еще две аптеки. До круглосуточной «Планеты здоровья» на Малышева — Комсомольской 1,5 километра. 

Магазины. Совсемрядом, в 100 метрах от дома № 48, есть супермаркет «Монетка»; через дорогу, в доме 27, работает большой «Магнит». Ближайший гипермаркет «Мегамарт» в семи минутах на машине без пробок, на Высоцкого. Строительный гипермаркет «Дом» стоит дальше по Высоцкого, до него ехать еще пять минут.

Спорт. Небольшая фитнес-студия Ocean studio находится недалеко по Библиотечной (пять минут пешком), в ней проводятся групповые занятия для взрослых и детей. Примерно за такое же время можно дойти до фитнес-клуба «Золотой тигр» на Мира (тренажерный и аэробный залы).

На Коминтерна, 14а работает бассейн «Университетский», по абонементу могут заниматься все желающие. На базе бассейна проводят занятия клуб аквааэробики и школа плавания для взрослых и детей

Отдых. С перекрестка Мира — Библиотечная начинается широкая прогулочная аллея, которая доходит до Дендрологического парка на Мира — Первомайской. Неспешным шагом до него можно дойти минут за 25. В парке проложены аллеи, есть розарий, сад непрерывного цветения, пруд, где можно покормить уток, детские площадки. Площадь перед центральным корпусом УрФУ часто используется для проведения различных городских мероприятий, например, Венского фестиваля музыкальных фильмов.

За семь-десять минут можно доехать до лесопарка «Каменные палатки». Там проложены аллеи, беговые и велодорожки, зимой протаптывают лыжню, летом работает веревочный парк. Можно дойти до озера Шарташ, где оборудованы песчаные пляжи, есть прокат лодок и катамаранов.

Ближайший кинотеатр — «Континент-Синема» в ТРК «КомсоМолл» на Сибирском тракте, примерно в 2 километрах, удобнее добираться на машине.

«Район классный. Возможно, когда-то вместо завода, который тянется до Малышева, и железнодорожных путей рядом появится что-то интересное. У пространства большие перспективы, если, конечно, им будет заниматься приличный застройщик и администрация сможет контролировать то, что он спроектирует. Продолжат строить что-то вроде „Базилика“ — испортят место, как в свое время испортили отличный участок, построив ЖК „Бажовский“».

Транспорт

ЖК «Базилик» находится в отдалении от основных магистралей, но вместе с тем выехать по Мира/Гагарина на Малышева или по Библиотечной на Комсомольскую совсем не сложно.

Автобус. В 150 метрах от 48 дома находится остановка «Уралобувь», здесь проезжают автобусы № 054, 056 и 60. На них можно добраться до Синих камней, Юго-Запада, УНЦ, микрорайона Солнечный, Южного автовокзала, Пионерского, ЖД вокзала, Ботаники, Уктуса, Завокзального, Сортировки. Маршрут 054 идет через центр города.

Трамвай, троллейбус. На перекрестке Мира — Малышева находятся трамвайные и троллейбусные остановки, объединенные названием «Профессорская». На них останавливаются 8, 13, 15, 23, 32 трамваи и 6, 7, 19 и 20 троллейбусы. Пешком от ЖК «Базилик» до перекрестка 15 минут.

На трамваях можно уехать на ЖБИ, Пионерский, Уралмаш, Сортировку, цирк, Южный автовокзал, Вторчермет, Дворец спорта. Через центр проходят 13, 15, 23 и 32 маршруты. Трамваи позволяют преодолевать стоящие в часы пик Ленина и Малышева и ходят дольше прочего транспорта, до 22:45.

В 150 метрах от 48 дома находится остановка «Уралобувь», здесь проезжают автобусы № 054, 056 и 60

Троллейбусы ездят до Химмаша, Уктуса, ВИЗа, Посадской, Пионерского, Ботаники, Декабристов. Маршруты № 19 и 20 ходят по будням, на 19 можно доехать до ЖД вокзала. 7 троллейбус проезжает через центр (по Малышева).

Электричка. Примерно в полукилометре от «Базилика» находится железнодорожная станция «Шарташ». Попасть на нее можно по пешеходному мосту, который начинается на Вишневой. Электрички ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.

Личный автомобиль и такси. Днем на машине до центра города можно доехать за 15 минут. Из ЖК удобно выезжать на Сибирский тракт, ЕКАД, Кольцовский тракт, Объездную дорогу, Березовский тракт. Вместе с тем, близость к выездам из города создает дополнительную проблему при движении во время рабочей миграции.

Такси приезжает за пять минут, поездка до центра днем обойдется в 100–120 ₽ за 15 минут, до аэропорта ехать 20–30 минут за примерно 350 ₽, до ЖД вокзала — 15 минут и 120 ₽.

Выводы

• ГК «Виктория» — хорошо зарекомендовавшая себя строительная компания, работает с 2003 года. Не нарушает сроки сдачи объектов, есть готовые и строящиеся проекты. 

• ЖК «Базилик» — измененный вариант долгостроя на Библиотечной. В новой концепции это комплекс из отдельно стоящих зданий (подземный паркинг и закрытый двор у каждого дома свой), объединенных общим дизайн-решением. 

• Построен третий дом (запланировано пять).

• Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую». В доме современная «начинка»: видеодомофоны, подключающиеся к системе видеонаблюдения (и дающие возможность подключить к ней отдельный гаджет), система очистки воды, зонированный двор.

• Придомовая территория совсем небольшая, соседний ЖК «Библиотечный» стоит «окна в окна».

• Цены на квартиры соответствуют средним ценам по городу, но ниже, чем можно было бы ожидать для этого района.

• «Базилик» находится в старом, развитом микрорайоне. Рядом есть магазины, школы, детсады, высшие учебные заведения.

• До центра Екатеринбурга на машине ехать 15 минут, рядом остановки ОТ, в том числе выручающий в часы пик трамвай.

• Район зеленый и уютный, до Дендропарка на Мира идти 25 минут.