недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/АрендаИпотекаБиблиотека документов

Нормативные акты РФ. Осенняя сессия 2011 г.

1 665
В осеннюю сессию пик законодательной активности парламента пришелся на заключительные две недели работы Госдумы пятого созыва. Именно в это время были приняты важные законы, корректирующие залоговые правоотношения, вносящие ряд изменений в земельное законодательство, снижающие административные барьеры, направленные на обеспечение безопасности при строительстве и эксплуатации зданий, освобождающие от налога на прибыль взносы на капремонт многоквартирных домов.
В осеннюю сессию пик законодательной активности парламента пришелся на заключительные две недели работы Госдумы пятого созыва. Именно в это время были приняты важные законы, корректирующие залоговые правоотношения, вносящие ряд изменений в земельное законодательство, снижающие административные барьеры, направленные на обеспечение безопасности при строительстве и эксплуатации зданий, освобождающие от налога на прибыль взносы на капремонт многоквартирных домов.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
Залоговые отношения
 
Федеральный закон от 19.10.2011 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»
 
До принятия закона было установлено, что сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно только с согласия займодавца. Теперь же заем, предоставленный гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращен досрочно полностью или по частям без специального согласия кредитора, но при условии уведомления его об этом не менее чем за 30 дней до возврата. Договором может быть установлен и более короткий срок уведомления. В иных случаях сумма займа может быть возвращена досрочно только с согласия займодавца. При досрочном возврате долга кредитор имеет право на получение с заемщика процентов, начисленных до дня возврата суммы займа полностью или ее части. До принятия закона банки использовали целый комплекс мер для ограничения заемщика в досрочном погашении, таких как мораторий на досрочное погашение кредитов, установление штрафов за досрочное погашение, а также ограничение минимальных сумм досрочного погашения. Размер штрафных санкций в среднем составлял около 2% от возвращаемой суммы, что для ипотечного кредита величина немалая. Новая редакция Гражданского кодекса позволяет защитить интересы заемщиков, которые являются экономически более слабой стороной правоотношения.
 
Федеральный закон от 06.12.11 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»
 
Закон устанавливает среди прочего, что государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов (ранее был месяц по общему правилу). Правило не касается ипотеки жилых помещений, которая, как и прежде, должна производиться не позднее чем в течение пяти рабочих дней.
 
Также согласно закону, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения (более чем три раза в течение 12 месяцев). Правило действует даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Законом подробно описана процедура взыскания задолженности и обращения взыскания во внесудебном порядке. В то же время норма о том, что взыскание может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, сохранена. Законом также внесены многочисленные технические изменения, уточняющие процедуры и особенности перехода права собственности при залоговых правоотношениях.
 
 
Социальная защита
 
Федеральный закон 07.11.11 № 307-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «О ветеранах»
 
Закон устанавливает гарантии социальной защиты участников боевых действий (более 23 тыс. человек) на территории Республики Таджикистан в условиях военного конфликта в сентябре — ноябре 1992 г. и с февраля 1993 г. по декабрь 1997 г.
 
Среди таких гарантий — обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г., а также оплата в размере 50% площади жилых помещений.
 
 
Налоги для ТСЖ
 
Федеральный закон от 16.11.2011 № 320-ФЗ «О внесении изменения в статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»
 
До принятия закона в Налоговом кодексе РФ было предусмотрено, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не учитываются доходы, полученные товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, жилищно-строительными кооперативами, управляющими организациями или иными специализированными потребительскими кооперативами. В то же время средства собственников помещений многоквартирных домов, направляемые на проведение капитального ремонта общего имущества, включались в налогооблагаемую базу. Со следующего года неравные условия налогообложения будут устранены и все средства на
капремонт не будут облагаться налогом на прибыль.
 
 
Земля, лес, жилье
 
Федеральный закон от 30.11.11 № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
 
В соответствии с законом жилищно-строительным кооперативам, которые созданы с целью обеспечения жилыми помещениями граждан из числа работников учреждений образования, здравоохранения и культуры, могут быть переданы в безвозмездное срочное пользование земельные участки Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, без проведения торгов. Жилые помещения, построенные на переданных участках, должны соответствовать требованиям к жилью экономкласса. Законом внесены изменения в Жилищный кодекс РФ в части установления ограничений на включение в члены таких кооперативов юридических лиц, для физических лиц также установлен перечень требований, которым надо соответствовать для приобретения членства в таком кооперативе. Также закон уточняет порядок взаимодействия федеральных и региональных органов власти при передаче земельных участков для их последующего бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, под жилищное строительство.
 
Федеральный закон от 12.12.11 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
 
Закон продлевает с 1 января до 1 июля 2012 г. срок приобретения на льготных условиях земельных участков собственниками объектов недвижимости, которые на этих участках расположены. А также срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования этими участками. Также закон устанавливает, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., может приобрести земельный участок под указанным объектом в аренду без проведения торгов при условии, что земля находится в государственной или муниципальной собственности. Этим же законом установлены правила досрочного расторжения в одностороннем порядке договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Москвы и Санкт-Петербурга и предоставленных для строительства или реконструкции объектов недвижимости, в случае существенного нарушения условий договора или изменения обстоятельств.
 
Законом предусмотрено, что военнослужащие и уволенные с военной службы после 1 января 2005 г. граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, при желании могут приобрести либо получить в собственность жилые помещения общей площадью, превышающей установленную норму предоставления жилья, если оплатят превышение за свой счет. Также законом продлевается до 1 января 2015 г. срок предоставления лесных участков без проведения их кадастрового учета.
 
 
Безопасность при строительстве
 
Федеральный закон от 28.11.11 № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации»
 
Закон направлен на совершенствование системы обеспечения безопасности при строительстве и эксплуатации объектов капитального строительства. Вводится имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие разрушения или повреждения здания или сооружения, за нарушение требований безопасности при эксплуатации здания или сооружения. Предусматривается, что виновные в нарушениях возмещают вред и выплачивают компенсацию: родственникам в случае смерти потерпевшего — 3 млн руб.; потерпевшему в случае причинения тяжкого вреда здоровью — 2 млн руб.; потерпевшему в случае причинения вреда здоровью средней тяжести — 1 млн руб. Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой, закрепляющей положения об эксплуатации зданий и сооружений. В ней сформулированы требования к эксплуатации объектов; обязанности лица, ответственного за это, а также за организацию и проведение мероприятий по осмотру строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, по проведению работ в целях поддержания объектов в надлежащем техническом состоянии. Законом вводится негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий в качестве альтернативы государственной экспертизе. Определять уровень профессиональной подготовки и аттестовывать экспертов для этой цели будут специальные комиссии в порядке, установленном Минрегионом России.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
 
Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru