Латвия для россиян. Окно в Европу

 

 

Благодаря изменениям в латвийском законе об иммиграции от 1 июля 2010 г. иностранцы, покупающие недвижимость в Латвии, могут претендовать на получение ВНЖ. Ну а поскольку бывшая советская республика ныне является членом ЕС и участником шенгенского соглашения, счастливый обладатель ВНЖ, имея доход на родине, может жить в Европе, а также беспрепятственно перемещаться по всей Шенгенской зоне. Такая замечательная возможность появляется при приобретении недвижимости в Риге, Юрмале или других крупных городах на сумму не менее 142 тыс. евро (100 тыс. лат) либо в маленьких городках — не менее 71 тыс. евро (50 тыс. лат). Но необходимо повторить, что это только возможность, гарантированного получения ВНЖ покупка не предполагает. «Помимо владения недвижимостью заявитель должен предоставить довольно объемный пакет документов, а также воспользоваться услугами профессиональных юристов, чтобы увеличить свои шансы на получение латвийского ВНЖ», — комментирует Александра Юрченко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS.

 

ВНЖ не дает право на работу и не обеспечивает гражданство с течением времени. Вместе с получателем ВНЖ его обладателями становятся также супруг (супруга) и несовершеннолетние дети. Данный статус предполагает возможность нахождения на территории страны в течение года, а также право свободного перемещения и проживания в странах шенгенского соглашения сроком до 90 дней на протяжении полугода. По прошествии пяти лет можно получить постоянный ВНЖ, при условии, правда, что претендент в течение пяти лет более половины этого срока проживал в Шенгенской зоне и сдал экзамен на минимальное знание латышского языка.

 

Чтобы иметь возможность работать в Европе, необходимо прежде всего подписать контракт с работодателем. При наличии такого документа и ВНЖ в Латвии получить рабочую визу на длительный срок в европейской стране будет значительно проще, отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».

 

Кстати, если человека интересует только ВНЖ, то приобретать недвижимость необязательно. Согласно поправкам в законодательство можно просто инвестировать средства в развитие экономики страны. Денег для этого потребуется меньше. «ВНЖ может получить иностранец, вложивший в основной капитал предприятия в Латвии не менее 25 тыс. латов (35,2 тыс. евро), а также выплативший в бюджет государства и местных органов самоуправления налоги на сумму не менее 20 тыс. латов (28,2 тыс. евро)», — сообщает Юлия Титова, директор компании Rentsale.

 

«С принятием этого закона Латвия стала выгодно отличаться от своих прибалтийских соседей. Добавим к упомянутым преимуществам низкую стоимость потребительской корзины, хорошую экологию (Латвия занимает девятое место в мире по чистоте и озеленению), низкие налоги на недвижимость, — перечисляет Юлия Кайнова, ведущий эксперт Century21 Beverlywood Realty, — и становится понятна мотивация российских инвесторов, проявляющих все больший интерес к этому региону». Для получения ВНЖ можно купить как один объект, так и несколько, главное, чтобы в общей сложности их стоимость составляла требуемую сумму. А вот владение недвижимостью, приобретенной до нововведения, вступившего в силу 1 июля 2010 г., не дает права на упомянутую привилегию.

 

 

 

Само население Латвии ввиду снижения платежеспособности предпочитает арендовать жилье, а покупают его преимущественно иностранцы — в основном граждане России и Белоруссии. Среди европейских инвесторов достаточно активны англичане, шведы и норвежцы.

 

Россияне выбирают прежде всего Юрмалу и Ригу — в том числе из-за удобного транспортного сообщения. Расстояние от Москвы до Риги составляет 900 км, до Юрмалы — 920 км; преодолеть километры можно любым путем: на машине, поезде, пароме или самолете. Кстати, в прошлом году, спасаясь от смога, многие москвичи устремились именно в Латвию.

 

Выбор типа недвижимости зависит от целей покупки. Если она нужна для получения ВНЖ, то можно приобрести двух-трехкомнатную квартиру по цене от 71 тыс. евро, которую потом, например, сдают в аренду. Если же человек хочет совместить получение ВНЖ с отдыхом или бизнесом в Латвии, то нередко покупают в курортной зоне квартиру, дом или таунхаус. Излюбленным местом отдыха россиян является Юрмала, а также курорт Лиепая.

 

«Жилье в Юрмале обычно покупают на первой и второй линии от моря, а также в новых жилых комплексах, — сообщает Ю. Кайнова. — В высокий туристический сезон собственники нередко сдают недвижимость в аренду и имеют постоянный доход с мая по конец сентября».

 

Некоторые российские пенсионеры уже рассматривают Латвию как возможное постоянное место жительства. «В Юрмале мягкий климат, здесь проводят множество фестивалей. Низкая цена потребительской корзины позволяет решиться на полноценный переезд в Латвию, — говорит Ю. Кайнова. — Продав маленькую квартиру в Москве, можно купить приличное жилье площадью 60 кв. м в Старой Риге, а разницу положить в банк под проценты и перевести пенсионные платежи на латвийский счет. Некоторые сохраняют московскую недвижимость для сдачи в аренду и живут на этот доход — их уровень жизни заметно возрастает по сравнению с московским».

 

 

До кризиса Латвия с большим отрывом лидировала по ценам среди бывших прибалтийских республик, так как ее рынок был перегрет спекулянтами. Однако уже в 2008 г. страна ставила рекорды по темпам сдувания пузыря. После кризиса цены на недвижимость в целом сравнялись с литовскими и эстонскими. Сегодня в Латвии, по данным Century21 Beverlywood Realty, они на 50–60% ниже докризисных, и предложение на рынке все еще превышает спрос.

 

Тем не менее с принятием закона о выдаче ВНЖ иностранцам наметился весьма оптимистичный тренд. «Согласно результатам многочисленных исследований 2010-й стал для Латвии годом стабилизации и восстановления рынка, — отмечает А. Юрченко. — Благодаря жестким правительственным мерам по снижению расходов и увеличению налогов, а также активности банков по возврату собственности Латвия в прошедшем году стала лидером по росту цен на недвижимость». Данные о 10–15%-ном росте стоимости жилья в Риге и Юрмале приводит Ю. Кайнова, а А. Юрченко утверждает, что он и вовсе составил 20–25%. Сейчас в историческом центре столицы жилье стоит 1–1,5 тыс. евро/кв. м, элитные квартиры Старой Риги и бульварного круга — зеленого тихого центра, где расположены посольства различных стран, — могут оценивать в 3–3,5 тыс. евро/кв. м. Недвижимость попроще на вторичном рынке в спальных районах города стоит от 500–600 евро/кв. м, а в новостройках цена квадрата составляет 1–1,5 тыс. евро. Вот описание эксклюзивной жилой резиденции в центре Риги, изначально строившейся как пятизвездочный отель. Здесь на продажу предлагают просторную квартиру за 520 тыс. евро. «Это современный жилой комплекс в Риге, имеющий большую популярность как у местных жителей, среди которых известные бизнесмены, политики, адвокаты, так и среди иностранцев, — объясняет столь высокую стоимость жилья А. Юрченко. — Местоположение — в пяти минутах от президентской резиденции, на набережной вблизи парка — гарантирует престижность и ликвидность квартиры. Имеется круглосуточная охрана и специальная пропускная система, подземная парковка. На первом этаже здания находится один из самых известных в городе салонов красоты».

 

Интересно, что новостройки в Юрмале дороже, чем в Риге. В новых жилых комплексах с отделкой, расположенных недалеко от моря, с охраной и подземным паркингом цены достигают 3,5–3,6 тыс. евро/кв. м. Правда, А. Юрченко сообщила о возможности купить квартиры от застройщика с двумя, тремя и четырьмя спальнями в новом доме с полной отделкой всего за 1,9 тыс. евро/кв. м. Площадь такого жилья — от 46 до 124 кв. м, высота потолков — 2,9 м. Каждая квартира имеет балкон или террасу. Дом находится в районе Дзинтари, в тихом месте рядом с частными особняками, в десяти минутах по пешеходной улице от центра Юрмалы и морского пляжа.

 

Цены на недвижимость на вторичном рынке курортного города составляют около 1 тыс. евро/кв. м. Стоимость отдельно стоящих домов рядом с морем начинается от 150 тыс. евро.

 

Эксперты отмечают оживление в строительном секторе: вместе с падением цен на недвижимость подешевела себестоимость строительства и стройматериалов, возобновились работы на ранее купленных земельных участках.

 

 

 

Процедура покупки недвижимости в Латвии такова: после того как объект выбран, открывают банковский счет, проверяют состояние и юридическую чистоту недвижимости, за нее вносят залог и подписывают предварительный договор. Потом заключают договор купли-продажи и проводят государственную регистрацию сделки.

 

Покупателя ожидают сопутствующие расходы. За подготовку договора нужно будет заплатить примерно 65 евро; подать прошение в Земельную службу стоит около 40 евро. Государственная пошлина составляет 2% от суммы покупки, но не более 43 тыс. евро; канцелярские сборы в Земельной книге — примерно 13 евро; услуги агентства (которые обычно оплачивает продавец) — 2–3% от суммы покупки.

 

Ипотечные кредиты с началом кризиса банки стали давать неохотно. Тем не менее, замечает А. Юрченко, существует возможность получения ипотеки в определенных банках на финансируемые ими же проекты. К таковым, например, относятся Nordea banka и DnB NORD, а также Skandinaviska Enskilda Banken (SEB). По словам Ю. Кайновой, условия для нерезидентов следующие: кредит выдают в размере 50–60%, иногда 70% от стоимости объекта на 15–25 лет под 4,5–6% годовых в евро или 8% в латах. Залогом является приобретаемая недвижимость. Правда, как утверждает Н. Завалишина, российские клиенты при покупке латвийской недвижимости к ипотеке, как правило, не прибегают.