Снять дачный дом на лето — в последние два года у этого варианта отдыха появилось много новых фанатов. После закрытия границ западных стран россияне вспомнили о более простых удовольствиях вроде прогулки по свежей росе, наблюдения речных закатов или чаепития на веранде.
Но, как и в любом другом арендном мероприятии, перед отдыхом нужно немного поднапрячься, чтобы сделать правильный выбор. А ведь при съеме дачи могут быть и свои подводные камни. Мы опросили тех, кто уже неоднократно снимал дачу на лето, и выяснили, на что нужно обратить особое внимание.
Договариваться нужно заранее
Активным подбором дачного домика на лето потенциальные арендаторы начинают заниматься весной — количество соответствующих поисковых запросов возрастает с марта, говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда». Так что с поиском дома на лето лучше не затягивать.
«Основной запрос на лето — комфортный дом со всеми удобствами, с хорошей транспортной доступностью и по разумной цене», — уточняет эксперт.
Выбирая место для отдыха, обращайте внимание не только на очевидные параметры, но и на экологию: сам по себе выезд за пределы МКАД еще не означает, что вы сразу окажетесь на природе. Оценить ситуацию в выбранном районе помогут экологические карты.
Инфраструктура и транспорт
Наша читательница Юлия снимала дом в Талицах Истринского района: дочка с бабушкой жили там все лето, а Юлия с мужем приезжали через день на электричке.
Учитывая, что это довольно дорогой район, семья решила поступиться комфортом: «удобства» в выбранном ими доме были во дворе, сам участок изрядно зарос, да и ремонт не делался с далеких 60-х. Зато рядом — железнодорожная станция с постоянно курсирующими электричками: добраться от дачи до метро «Тушинская» можно было за 45 минут.
В этом смысле, кстати, удобны окрестности Подольска (до центра Москвы можно добраться за 40 минут), Реутова (30 минут), Мытищ (20 минут).
Инфраструктуру возле понравившейся дачи на Циан можно оценить прямо в карточке объявления. Расположенные поблизости объекты отражаются на интерактивной карте.
В плане доступности общественного транспорта лидируют районы Новой Москвы — метро уже перешагнуло рубеж МКАД и уверенно подбирается к дачам.
Если вы планируете добираться до дачи на машине, имейте в виду: самыми загруженными в часы пик считаются Носовихинское, Егорьевское, Горьковское и Дмитровское шоссе.
Коммуникации
Прежде чем принять решение об аренде, обязательно выясните, какие коммуникации есть в приглянувшемся вам доме. Расспросите хозяев о водоснабжении, электричестве, канализации, газе, отоплении дачи. Особое внимание при этом уделите канализационной системе: если на участке есть что-то посложнее деревянного туалета, вам нужно будет правильно это эксплуатировать.
Проблемы у городских жителей могут возникнуть при столкновении с септиками и кессонами. Так, септики глубокой биологической очистки очень избирательны к содержимому, которое в них попадает. Нельзя, чтобы в них оказывались волосы, хлорсодержащие жидкости, наполнители для туалета животных, крупные косточки от фруктов, мусор и земля.
Если за этим не следить, септик, скорее всего, быстро выйдет из строя, а его ремонт стоит довольно дорого.
Что касается кессона, то его слабое место — в необходимости регулярной откачки стоков ассенизационной машиной. Арендуя дом с такой канализацией, нужно быть готовым к этой процедуре и заранее договориться с арендодателем, кто будет за нее платить.
Чистота в доме и на улице
Для Елены крайне важны комфорт и безопасность дома. «У меня двое маленьких детей, поэтому я всегда обращаю внимание на среду в доме: нет ли плесени, не слишком ли крутая лестница. А лучше, если дом будет одноэтажным — так проще уследить за моей компанией».
Приезжая на осмотр, обязательно оцените окружение: нет ли на улицах маргиналов и прочих неприятных личностей, чисто ли рядом с участком, не шумят ли соседи. Если вы хотите, чтобы дети могли хотя бы ненадолго оставаться без присмотра, нужны полноценный забор и надежно закрывающаяся калитка.
А еще, говорит наша собеседница, важно, чтобы ни в доме, ни на участке не было хозяйского хлама — это не только небезопасно, но и просто неприятно. Чужих вещей в доме должно быть по минимуму.
Самые очевидные места, которые нужно осмотреть, — санузел и кухонная зона. Проверяйте их не только визуально, но и наощупь: склизкие поверхности свидетельствуют о плохом уходе, а значит, придется с удвоенной тщательностью провести генеральную уборку снятого дома.
Проверьте исправность техники
Начинать осмотр следует с очевидных вещей: проверьте, как работают водоснабжение и газ, исправна ли бытовая техника и прочие электроприборы.
В прямом смысле пробуйте все, чем придется пользоваться: откройте краны в душе и раковинах, опробуйте туалет, проверьте, как включаются свет и электроприборы.
Осмотрите спальные места. Сон на отдыхе — важнейший элемент, а значит, кровати должны быть удобными, а на окнах весьма желательны москитные сетки. Нелишним будет проверить дверцы шкафов и межкомнатные двери.
В таких случаях арендаторы советуют попробовать договориться с хозяином: тот за свой счет исправляет недостатки, а семья арендует объект.
Чтобы предварительно оценить оснащенность дома, на Циан даже не обязательно читать текст объявления. Внутренняя инфраструктура описана в отдельных блоках.
Документы
При составлении договора, советует Марина Яковлева, юрист девелопера коттеджных поселков iResidence, следует прописать не только даты заезда и выезда с дачи, но и особенности объекта (к примеру, полный адрес, номер свидетельства регистрации в Росреестре). Здесь же укажите финансовые детали — сколько и когда именно вы будете платить хозяевам, кто будет оплачивать ЖКУ. Определите порядок пользования участком: кто соберет урожай и можно ли вам пользоваться баней.
Кроме того, при заезде и выезде Марина Яковлева рекомендует составить акты приема-передачи дома, сделать фото всех комнат и участка. А еще — обратить внимание на наличие страховки. Если хозяин не хочет оформлять ее за свой счет, имеет смысл оплатить услугу самостоятельно.
Если в доме есть сложное оборудование (к примеру, система отопления), попросите хозяев оставить инструкцию по его использованию.
Частая проблема при аренде дач заключается в том, что дело с вами имеет не сам собственник объекта, а кто-то из его родственников. Однако соглашаться на это можно, только если вы взаимодействуете уже не первый год, знаете этого родственника и доверяете владельцу дачи. Впрочем, и тогда это может привести к проблемам. Что вы будете делать, например, если посредник так и не донесет ваши деньги до хозяина?
Поэтому единственным безопасным вариантом аренды является взаимодействие лично с собственником или с его представителем по доверенности. Это нужно обговорить устно и обязательно прописать в договоре.
Убедиться, что перед вам владелец, можно, попросив у него правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор купли-продажи или дарения. А еще попросите хозяина представить вам выписку из ЕГРН. В ней будут указаны не только данные собственника, но и сведения о наложенных на объект обременениях (их быть не должно).
Более подробно об оформлении документов при аренде дачи
Советы риелторов
В заключение мы обратились за советами к риелторам.
Эксперты предложили свой список неочевидных лайфхаков:
- Учитывая, что спрос на дачи куда больше предложения, стоит поискать «свой» вариант среди объявлений о продаже. Бывает, что цена на объект сильно завышена, и он не продается по несколько лет. При этом хозяева часто уже не пользуются дачей и готовы пойти на уступки арендаторам, которые спасли бы участок от одичания. К тому же по таким объектами проще договориться о цене, поскольку изначально владельцы даже не рассчитывали на дополнительную прибыль.
- Выбирая между газовым и электрическим отоплением, отдайте предпочтение газу: так будет заметно дешевле.
- Притом что многие дачи бронируются еще загодя, не стоит опускать руки даже в июле: всегда найдутся такие же неторопливые собственники, которые размещают объявления в самый последний момент.
- Никогда не вносите предоплату, посмотрев только фотографии дачи. Обязательно съездите на объект и оцените его самостоятельно. Также постарайтесь договориться о помесячной, а не единовременной оплате: если что-то пойдет не так, вам не придется судиться, чтобы вернуть излишки.
- Крайне внимательно изучите вопрос с инженерными коммуникациями. Слабое место дач — электричество, перебои с которым бывают даже в самых надежных поселках. Спросите об этом не только хозяев, но и соседей. Помните: нередко без электричества не работают водоснабжение, отопление, канализация, бытовая техника, а еще будет негде подзарядить мобильные телефоны. Заранее выясните у хозяев, как быть в такой ситуации: возможно, есть печь, газовая горелка или свой генератор.
- Обращайте внимание на адекватность арендодателей. У вас будет полно возможностей понаблюдать за этим, пока вы будете разговаривать по телефону, осматривать дом и участок, договариваться о сделке и подписывать бумаги. Иногда хозяева остаются жить в соседнем доме. Это особая ситуация, к которой следует быть готовым: скорее всего, вас будут контролировать круглосуточно.
- Местная фауна — еще один момент, который обязательно нужно выяснить. В разной местности разная ситуация с клещами, и если в ваших краях они представляют серьезную угрозу, нужно заранее обработать участок или договориться об этом с хозяевами. Кроме клещей могут быть и другие неожиданности. В практике одного из наших экспертов был случай, когда арендаторы неделю боялись выйти из дома из-за лося, пришедшего с соседней лосефермы чесать рога о забор.
- Если вы не хотите тратить время и силы на выбор, лучше нанять агента, который и подходящие объекты подберет, и документы проверит, и корректно составит договор. Кстати, помимо обеспечения юридического сопровождения, проверок и защиты интересов клиента может пригодиться интуиция и опыт риелтора, да и просто сторонний взгляд на условия сделки.