Помещение свободного назначения, 174,6 м²
Обновлено: 15 сен, 17:55
Продается помещение свободного назначения, 174,6 м²
- Дмитровское шоссе50 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе61 км от МКАД
Площадь174,6 м²
Этаж1 из 10
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Арт. 144303259 Продается ликвидное помещение свободного назначения (174.6 м²) на 1-м этаже жилого дома в спальном густонаселенном районе Дмитрова.
Готовая площадка под создание инвест-объекта (ГАБ) с быстрой окупаемостью!
Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Большевистская, д. 20.
Цена: 10 000 000 ₽ (всего 57 273 ₽ / м² — супер-цена за первый этаж!).
Инвестиционный потенциал:
Прогнозируемый арендный поток: 130 000 150 000 ₽ / месяц.
Срок окупаемости: менее 6 лет (около 5.5 - 5.8 лет).
Годовая доходность: 16.8% 18% годовых (в 1.52 раза выше стандартной доходности по рынку коммерции МО).
Гибкость: Можно сдать одному крупному арендатору или нарезать на 2-3 блока под мелкий ритейл/услуги, что еще больше поднимет арендную ставку.
Характеристики помещения:
Этаж: 1-й этаж (первые два этажа дома — коммерческие).
Вход: Отдельный с улицы, доступ 24/7.
Высота потолков: 3.0 м.
Планировка: Свободная (минимум несущих конструкций, легко адаптировать под любой бизнес).
Коммуникации: Все центральные (электроснабжение, отопление, холодное/горячее водоснабжение, канализация).
Логистика и трафик: Густонаселенный жилой микрорайон гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. Удобные подъездные пути, перед входом всегда есть свободные парковочные места.
Кому идеально подойдет помещение?
Пункты выдачи заказов (ПВЗ): Ozon, WB, Яндекс.Маркет, Авито, СДЭК.
Сфера услуг: Салон красоты, барбершоп, детская или спортивная студия.
Офис / Клиентский центр: Медицинские анализы, страхование, юристы, обучение.
Даркстор / Магазин у дома / Аптека.
Юридическая чистота: Объект без залогов и обременений, готов к быстрой сделке.
Меня зовут Анастасия, я эксперт в коммерческой недвижимости МО (более 50 успешных сделок). Обеспечу полное юридическое сопровождение сделки "под ключ". Хотите получить финансовую модель?
Напишите в сообщения слово "ГАБ", и я вышлю вам расчет доходности, поэтажный план (техпаспорт) и выписку из ЕГРН.
Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь174,6 м²
Центральное отопление
10 000 000 ₽
118 714 $
102 774 €
Цена за метр57 274 ₽
НалогУСН
