Агентство недвижимости
ID 21382441
Коммерческая земля, 6 сот.
Обновлено: 13 авг, 14:33
Продается коммерческая земля, 6 сот.
- Дмитровское шоссе54 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе61 км от МКАД
Площадь участка6 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся земельный участок площадью 681 кв. М. По адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Дмитров, ул. 2-я Левонабережная.
Кадастровый номер: 50:04:0011202:564.
Участок уже выделен и размежеван. 100% готовность к сделке купли-продажи.
Площадь: 681 кв. М.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для производственных целей.
Кадастровая стоимость: 613 172,40 руб.
Размеры участка: 112 м 6 м.
Возможна продажа участка по частям, например 30 м 6 м или 60 м 6 м и т. Д.
Участок расположен в действующем торгово-складском Комплексе Ниагара — в сформированной коммерческой зоне, где работают склады, производства, сервисные и торговые организации.
Главное преимущество участка — его длинная удобная форма 112 метров, которая отлично подходит для коммерческого использования: организации проезда, стоянки, разгрузочной зоны, размещения техники, открытого хранения, инженерной инфраструктуры либо как стратегическое дополнение к соседним участкам.
Комплекс Ниагара имеет развитую инфраструктуру: 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов, 7 скважин на воду. На территории работает более 200 организаций, включая терминал Пэк — единственный в Дмитровском районе.
К участку обеспечен круглогодичный и круглосуточный проезд по дороге из аэродромных плит Паг-14.
Преимущества участка:
1. Участок находится в действующем торгово-складском комплексе;
2. Промышленное назначение земли;
3. Частная собственность. Собственник Физ лицо. ;
4. Удобная вытянутая форма 112 м 6 м;
5. Подходит под проезд, парковку, открытую складскую зону, размещение техники или инженерные нужды;
6. Может быть выгодным дополнением к соседним участкам;
7. Редкая возможность купить компактный промышленный участок в собственности.
Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.
Цена строительства — 30 000 руб. За кв. М.
Земля — 13 900 руб. За кв. М.
Общая стоимость земли и здания — 30 000 + 13 900 = 43 900 руб. /м2.
Окупаемость 43 900 руб. /м2 / 650 руб. /м2 = 67 мес / 12 = 5 лет и 6 месяцев.
С августа 2023 года все 55 000 кв. М. Зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость — около 98%.
Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара — около 650 руб. /кв. М.
Перенос склада, производства или коммерческой базы из Москвы в Дмитров позволяет существенно снизить расходы, а покупка земли в собственность даёт бизнесу долгосрочный актив.
Земля в Комплексе Ниагара — это не просто участок, а готовая площадка для бизнеса, логистики и инвестиций.
Редкая возможность приобрести промышленную землю в работающем торгово-складском комплексе.
2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка из Гпзу.
Основные виды разрешенного использования земельного участка: коммунальное обслуживание 3.1; социальное обслуживание 3.2; бытовое обслуживание 3.3; амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1; стационарное медицинское обслуживание 3.4.2; дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1; среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2; культурное развитие 3.6; религиозное использование 3.7; общественное управление 3.8; обеспечение научной деятельности 3.9; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1; приюты для животных 3.10.2; деловое управление 4.1; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2; рынки 4.3; магазины 4.4; банковская и страховая деятельность 4.5; общественное питание 4.6; гостиничное обслуживание 4.7; развлечения 4.8; обслуживание автотранспорта 4.9; объекты придорожного сервиса 4.9.1; выставочно-ярмарочная деятельность 4.10; спорт 5.1; связь 6.8; обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; историко-культурная деятельность 9.3; земельные участки (территории) общего пользования 12.0; условно разрешенные виды использования земельного участка: объекты гаражного назначения 2.7.1; склады 6.9; вспомогательные виды использования земельного участка: коммунальное обслуживание 3.1; спорт 5.1; связь 6.8; склады 6.9; обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться по мобильному телефону, то напишите нам в сообщениях на Авито либо позвоните нам через приложение Авито и мы обязательно Вам ответим.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
9 465 000 ₽
111 953 $
97 063 €
Цена за сотку1 577 500 ₽
НалогУСН