Агентство недвижимости
ID 21382441
Коммерческая земля, 4 сот.
Обновлено: 13 авг, 13:16
Продается коммерческая земля, 4 сот.
- Дмитровское шоссе52 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе59 км от МКАД
Площадь участка4 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
Дмитров, П-1 зона, 4,1 сот. (414 м²) — эл/во до 150 квт, газ по границе, свободный въезд, склад/производство/магазин.
Описание:
П-1 (производственная) — широкий спектр использования без перевода Ври: склад, лёгкое производство/мастерские, магазин/шоурум/опт, сервис/Сто, офисы/учебные классы, медкабинеты кабинетного типа, общепит — при соблюдении градрегламентов и ТУ. Ряд сформирован: соседние участки проданы и застроены; устойчивый складско-производственный кластер.
Параметры и локация:
Площадь: 4,1 сот. (414 м²), ориентир 1823 м, прямоугольник, ровный рельеф.
Доступ: открытая городская территория, въезд без пропусков; Дмитровское ш., 51 км от Мкад.
Электроснабжение: до 150 квт по ТУ (линии по западной/восточной границе). На стройку — 15 квт на 12 мес. (по договорённости).
Газ: по границе (подключение по ТУ).
Дороги: подъезд для еврофур, выезд на А104/А108 (~500 м).
Что можно построить:
1 этаж~204 м² или 2 этажа~408 м² (пример 1217 м).
Форматы: склад+офис, ремзона+магазин, шоурум, классы, медкабинеты, сервис.
Гибкость по площади:
Увеличим участок на +1015 сот. (северная сторона) за счёт смежной земли (к/н 50:04:0011202:385).
Возможна нарезка меньшей и большей площади под вашу задачу.
Экономика (пример):
Земля~13 700 ₽/м² + коробка~30 000 ₽/м² ~43 700 ₽/м².
Рыночная аренда~600 ₽/м²/мес ориентировочная окупаемость = 6 лет.
По запросу пришлю Pdf Пакет инвестора и калькулятор окупаемости.
Адрес и цена:
Московская область, г. Дмитров, проезд Опорный, дом 50 (район Комплекс Ниагара).
При заключении предварительного договора в апреле 2026 года, скидка 10% от стоимости участка. Предоставляется рассрочка.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
5 671 800 ₽
67 087 $
58 164 €
Цена за сотку1 417 950 ₽
НалогУСН