Агентство недвижимости
ID 21382441
Коммерческая земля, 10 сот.
Обновлено: 13 авг, 14:33
Продается коммерческая земля, 10 сот.
- Дмитровское шоссе52 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе59 км от МКАД
Площадь участка10 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся земельный участок 1018 кв. М. По адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Дмитров, ул. 2-ая Левонабережная.
Кадастровый номер: 50:04:0011202:345.
Участок уже выделен и размежеван. 100% готовность к сделке купли-продажи.
Площадь: 1018 кв. М.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для производственных целей.
Форма участка: трапеция.
Рельеф: ровный.
Размеры сторон участка: 15 м 47 м 28 м 46 м.
Возможна продажа участка по частям.
Есть возможность расширить участок за счет соседнего участка на 174 кв. М. На восток, чтобы размер участка 345 стал 15 м 54 м 29 м 52 м.
Участок расположен в самом удобном и ликвидном месте Комплекса Ниагара —на центральном въезде в Комплекс. Отлично подходит под склад, производство, сервис, мастерскую, торгово-складское здание или объект для последующей сдачи в аренду.
Главное преимущество участка — готовая коммерческая среда. Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал Пэк — единственный в Дмитровском районе.
Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит Паг-14.
Преимущества участка:
1. Лучшее расположение в Комплексе — у центрального въезда;
2. Заезд с муниципальных дорог с южной стороны;
3. Ровный участок удобной формы;
4. Электрическая подстанция находится прямо на границе участка;
5. Промышленное назначение земли;
6. Соседи рядом уже построились;
7. Редкий формат — всего 10 соток промышленной земли в собственности;
8. 100% готовность к сделке.
9. Участок позволяет построить здание размером 9 м 40 м 22 м 40 м = 600 кв. М по площади первого этажа или 1200 кв. М. В два этажа.
С августа 2023 года все 55 000 кв. М. Зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость — 98%.
Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара — 650 руб. /м2.
Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.
Цена строительства — 30 000 руб. За кв. М.
Земля — 13 900 руб. За кв. М.
Общая стоимость земли и здания — 30 000 + 13 900 = 43 900 руб. /м2.
Окупаемость 43 900 руб. /м2 / 650 руб. /м2 = 67 мес / 12 = 5 лет и 6 месяцев.
Перенос склада или производства из Москвы в Дмитров позволяет существенно снизить расходы, а строительство собственного здания вместо аренды может дать быструю окупаемость.
Земля в Комплексе Ниагара — это не просто участок, а готовая площадка для бизнеса и инвестиций.
Редкая возможность купить компактный промышленный участок в действующем торгово-складском комплексе.
2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка из Гпзу.
Основные виды разрешенного использования земельного участка: коммунальное обслуживание 3.1; социальное обслуживание 3.2; бытовое обслуживание 3.3; амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1; стационарное медицинское обслуживание 3.4.2; дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1; среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2; культурное развитие 3.6; религиозное использование 3.7; общественное управление 3.8; обеспечение научной деятельности 3.9; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1; приюты для животных 3.10.2; деловое управление 4.1; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2; рынки 4.3; магазины 4.4; банковская и страховая деятельность 4.5; общественное питание 4.6; гостиничное обслуживание 4.7; развлечения 4.8; обслуживание автотранспорта 4.9; объекты придорожного сервиса 4.9.1; выставочно-ярмарочная деятельность 4.10; спорт 5.1; связь 6.8; обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; историко-культурная деятельность 9.3; земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
условно разрешенные виды использования земельного участка: объекты гаражного назначения 2.7.1; склады 6.9;
вспомогательные виды использования земельного участка: коммунальное обслуживание 3.1; спорт 5.1; связь 6.8; склады 6.9; обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться по мобильному телефону, то напишите нам в сообщениях на Авито либо позвоните нам через приложение Авито и мы обязательно Вам ответим.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
14 178 000 ₽
167 698 $
145 395 €
Цена за сотку1 417 800 ₽
НалогУСН