Агентство недвижимости
ID 21382441
Коммерческая земля, 8 сот.
Обновлено: 13 авг, 14:33
Продается коммерческая земля, 8 сот.
- Дмитровское шоссе52 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе59 км от МКАД
Площадь участка8 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
Окупаемость вложений в строительство зданий для сдачи в аренду в Комплексе Ниaгapa менее семи лет.
Продавайте квартиры, которые окупаются десятилетиями, стройте коммерческие здания в нашем Комплексе.
Зачем арендовать и каждый год платить все больше арендных платежей, когда можно построить свое новое теплое здание и никогда больше не платить аренду? В Комплексе Ниaгapa десятки Резидентов имеют пассивный доход более одного миллиона рублей в месяц от аренды их зданий. Как сказал один из Резидентов нашего Комплекса: "один миллион рублей в месяц — не плохая добавка к пенсии".
В крупнейшем тоpгoво-складском Kомплекcе Ниaгapa город Дмитpов продаётся учaсток площадью 833 кв. М (или 8 coток) по aдpесу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дмитровский, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 36.
Размеp участка: 17м х 49м. Форма участка: прямоугольник.
Рельеф участка: равнинный.
Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей.
Плюсы этого участка:
1. Участок прямоугольный, хорошо распланирован и имеет заезд с дороги по всей западной стороне участка.
2. Участок позволяет построить здание 473 кв. М. По первому этажу или 946 кв. М. В два этажа размером здания 11 х 43 метров.
3. Это самый лучший участок в центральной части Комплекса Ниагара.
4. Предоставляется 15квт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно.
Перенос производства (складов) из Москвы в Дмитров позволяет снизить операционные расходы не менее чем в три раза.
Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал Пэк — единственный в Дмитровском районе.
Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит Паг-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса — 500 метров.
С августа 2023 года все 55 000 кв. М. Зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Аренда помещений в Комплексе Ниагара — 650 руб. /м2.
Ниже Расчёт окупаемости строительства в Комплексе "Ниагара".
Цена строительства — 30 000 руб. За кв. М.
Земля — 13 700 руб. За кв. М.
Общая стоимость земля и здание — 30 000 + 13 700 = 43 700 руб. /м2.
Окупаемость 43 700 руб. /м2 / 650 руб. /м2 = 67 месяцев / 12 = 5 лет и 6 месяцев.
Это более чем в Четыре раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве!
Звоните! Предложение ограничено! У вас есть шанс приобрести Премиальную коммерческую землю, окупить Ваши вложения в срок не более семи лет!
Владельцам коммерческих помещений не нужно заниматься текущими ремонтами своей недвижимости, закон позволяет отнести все затраты и заботы на Арендатора. Вам остается наслаждаться жизнью, имея пассивный доход. УК Комплекса Ниагара может взять на себя все заботы по нахождению или замене Арендаторов для Вас.
Информация о видах разрешенного использования земельного участка, основные виды разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта 2.7.1; размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; коммунальное обслуживание 3.1; административные здания 3.1.2; общежития 3.2.4; деловое управление 4.1; магазины 4.4; общественное питание 4.6; служебные гаражи 4.9; объекты дорожного сервиса 4.9.1; заправка транспортных средств 4.9.1.1; обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2; автомобильные мойки 4.9.1.3; ремонт автомобилей 4.9.1.4; стоянка транспортных средств 4.9.2; спорт 5.1; производственная деятельность 6.0; недропользование 6.1; тяжелая промышленность 6.2; автомобилестроительная промышленность 6.2.1; легкая промышленность 6.3; фармацевтическая промышленность 6.3.1; фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2; электронная промышленность 6.3.3; ювелирная промышленность 6.3.4; пищевая промышленность 6.4; нефтехимическая промышленность 6.5; строительная промышленность 6.6; связь 6.8; склад 6.9; " складские площадки 6.9.1; обеспечение космической деятельности 6.10; целлюлозно-бумажная промышленность 6.11; обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2; автомобильный транспорт 7.2; обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2; стоянки транспорта общего пользования 7.2.3; обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; историко-культурная деятельность 9.3; земельные участки (территории) общего пользования 12.0; улично-дорожная сеть 12.0.1; благоустройство территории 12.0.2; условно разрешенные виды использования земельного участка: бытовое обслуживание 3.3; среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2; обеспечение научной деятельности 3.9; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; трубопроводный транспорт 7.5.
Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться по мобильному телефону, то напишите нам в сообщениях на Авито либо позвоните нам через приложение Авито и мы обязательно Вам ответим.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
11 412 000 ₽
134 982 $
117 030 €
Цена за сотку1 426 500 ₽
НалогУСН