Name: Продается здание, 682,6 м²
Brand: Циан
SKU: 329606131
Price: 60000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (20)
Описание
Расположение

Здание, 682,6 м²

Недвижимость в ДмитровеКоммерческаяПродажа зданий в ДмитровеДмитровское шоссеМосква-Санкт-Петербург, M-11 шоссеМосковская улица

Обновлено: сегодня, 01:51

Площадь682,6 м²

Этажность3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продажа нежилого здания 682,6 м² + земля 21,4 сот. (П (НП) — производственная зона в границах населенного пункта). Дмитров, ул. Московская. Под производство / склад / или смену ВРИ под гостиницу Цена: 60 000 000 ₽ Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Московская, 29 Продаётся ЕДИНЫЙ ЛОТ — земельный участок и расположенное на нём трёхэтажное здание. Собственник — физическое лицо, сделка 2025 года, документы готовы. ЧТО ВХОДИТ В ЛОТ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2 142 м² (21,4 сот.), кадастровый номер 50:04:0010101:45. Категория: земли населённых пунктов. ВРИ: под производственные цели. Территориальная зона: П (НП) — производственная зона в границах населённого пункта. ЗДАНИЕ 682,6 м², кадастровый номер 50:04:0010101:123. Назначение: нежилое. Наименование: учебный корпус (ранее здесь был институт). Этажность: 3 этажа (один из них подземный). Сценарий 1 — ПОКУПАЕМ И СРАЗУ ИСПОЛЬЗУЕМ как производство / склад / мастерские (без изменений документов) Зона П (НП) и ВРИ под производственные цели позволяют разместить: производственный цех (мебель, стройматериалы, лёгкая промышленность, пищевое производство); складской комплекс класса B/C; автомастерскую, шиномонтаж, сервисный центр; творческие мастерские, типографию. ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ: Рядом действующая Перчаточная фабрика — синергия для кооперации. В шаговой доступности — парк Берёзовая роща (сейчас на реставрации, после открытия — туристический поток). Элитные ресторан Бисквит и салон Ракурс — удобно для переговоров и обеда сотрудников. Транспортная доступность: выезд на А104 (Дмитровское шоссе) и А108. Сценарий 2 — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ: смена ВРИ и назначения здания под гостиницу / клинику Город Дмитров активно развивается как туристический центр. Участок находится в хорошей локации (парк, рестораны, салоны красоты), но текущая зона — производственная. Опытный девелопер может: изменить ВРИ участка на гостиничное обслуживание или общественное использование (через публичные слушания); перевести здание из учебного корпуса в иное нежилое (отель, клиника, апартаменты). Почему это стоит сделать: Цена лота аномально низкая (60 млн против рыночных ~165 млн для производственных объектов). Экономия в 100+ млн рублей позволяет профинансировать переоформление и ремонт. После открытия парка Берёзовая роща стоимость такого участка вырастет кратно. КОММУНИКАЦИИ (ФАКТИЧЕСКИ ЕСТЬ, НУЖНО ВОЗОБНОВИТЬ) ОТОПЛЕНИЕ: ранее центральное от фабрики-соседа. Можно договориться или заключить прямой договор с ресурсниками. ВОДА, КАНАЛИЗАЦИЯ: центральные сети подведены, отключены — подключение технически просто. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: зарезервированная мощность (работал институт), осталось подать заявку. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОВЕРКИ Выдаём потенциальному покупателю: топографическая съёмка; градостроительный план участка; выписки ЕГРН на участок и здание; техпаспорт на здание. ЦЕНА И УСЛОВИЯ 60 000 000 ₽ — без НДС (физлицо). Возможна промышленная ипотека (ставка от