Здание, 1 913,5 м²
Обновлено: вчера, 13:55
Продается здание (B)
- Дмитровское шоссе55 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе62 км от МКАД
ГАБ 1913,5 м2 окупаемость 6,9 лет
Площадь1 913,5 м²
Этажность3
КлассB
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
3-ЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ с АВТОСЕРВИСОМ и ХОСТЕЛОМ в СОБСТВЕННОСТИ + ТЕПЛЫЙ СКЛАД
ОКУПАЕМОСТЬ 6,9 лет
Продается отдельно стоящее трехэтажное здание + участок под зданием + теплый склад
ВРИ в ГПЗУ полностью соответствуют ведению хозяйственной деятельности, в КРТ не входит. Обременений НЕТ.
Объект представляет собой полностью налаженный, действующий бизнес с диверсифицированными потоками дохода.
Здание и участок в собственности с 2019г.
ЗДАНИЕ 1265 м2:
• 1 этаж — АВТОСЕРВИС: Оборудованная зона ремонта и обслуживания автомобилей. Стабильный поток клиентов, имеются корпоративные договора на ТО автопарков.:
- пост диагностики электрики
- пост сход-развала
- пост шиномонтажа
- цех ремонта ДВС
- кузовной цех
- стапель
- слесарный цех
- покрасочная камера NOVA VERTA
- 6 подъемников 3,5т + смотровая яма
- прочее
Помещение соответствует всем техническим требованиям (высота потолков 8м, вентиляция, въездные ворота 3х3,5м 3шт, электричество 50 кВт).
• 2 этаж — ХОСТЕЛ: Действующий хостел эконом/комфорт-класса. Удобная планировка, все необходимое.
• 3 этаж — ПОД ПЕРСПЕКТИВУ: возможно сделать офисы, кафе для клиентов сервиса, расширить хостел и тд
+ ТЕПЛЫЙ СКЛАД 648 м2,высота потолков 5,5м
в долгосрочной аренде у города до 2069г
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ на момент предложения:
• общая площадь: 1913,5 м².
• чистый годовой доход: 2,1 млн 12 мес. = 25,2 млн руб.
• доходность (% годовых): (25,2 млн / 175 млн) 100% = 14,4%.
• окупаемость: 175 млн / 2,1 млн = 83,3 месяца (или ~6,9 лет).
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
1. Диверсификация рисков: Два абсолютно разных направления (автобизнес и гостиничный сектор) гарантируют устойчивость дохода даже при колебаниях рынка. Идеальный вариант для инвестора, ищущего стабильную пассивную прибыль.
2. Хороший трафик: Здание находится в проездном месте, рядом жилой массив из многоквартирных жилых домов.
3. Готовая инфраструктура: Все коммуникации (ГАЗ, вода, свет, отопление), здание НЕ ТРЕБУЕТ капитальных вложений.
4. Юридическая чистота: Документы готовы к сделке, один собственник.
Звоните, отвечу на все вопросы!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Сигнализация
Автор объявления
ID 99981888
Документы проверены
175 000 000 ₽
2 283 389 $
1 940 846 €
Цена за метр91 456 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 99981888
Документы проверены