Агентство недвижимости
ID 21382441
Коммерческая земля, 9 сот.
Обновлено: 14 ноя, 12:27
Продается коммерческая земля, 9 сот.
- Дмитровское шоссе52 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе59 км от МКАД
Площадь участка9 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
Окупаемость вложений в строительство зданий для сдачи в аренду в Комплексе Ниaгapa менее семи лет.
Продавайте квартиры, которые окупаются десятилетиями, стройте коммерческие здания в нашем Комплексе Ниагара в городе Дмитров.
Зачем арендовать и каждый год платить все больше арендных платежей, когда можно построить свое новое теплое здание и никогда больше не платить аренду? В Комплексе Ниaгapa десятки Резидентов имеют пассивный доход более одного миллиона рублей в месяц от аренды их зданий. Как сказал один из Резидентов нашего Комплекса: "один миллион рублей в месяц от Арендаторов — не плохая добавка к пенсии".
В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара продаётся участок общей площадью 870 кв. М. По адресу: Российская Федерация, Московская область, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 31.
Размер сторон участка: 38м, 11м, 10м, 41м, 9м, 14м.
Рельеф участка: равнинный.
Категория земель: земли населённых пунктов, использование: для производственных целей.
Участок площадью 870 кв. М. Полностью выделен и готов к сделке купли — продажи.
Плюсы этого участка:
1. Участок имеет круглогодичный заезд с северной стороны участка.
2. Участок позволяет построить здание площадью 435 кв. М. По первому этажу размером 15м х 29м.
3. Участок имеет удобное расположение на въезде в Комплекс Ниагара. Заезд 400м на участок с Монумента Танк, от которого идет прямая трасса на Москву шоссе 104 и Заезд с улицы Ново-Рогачевская (магазин Апельсин).
4. Предоставляется 15квт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно.
Перенос производства (складов) из Москвы в Дмитров позволяет снизить операционные расходы не менее, чем в три раза.
Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал Пэк — единственный в Дмитровском районе.
Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит Паг-14.
С августа 2023 года все 55 000 кв. М. Зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара — 600 руб. /м2.
Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.
Цена строительства — 30 000 руб. За кв. М.
Земля — 10 000 руб. За кв. М.
Общая стоимость земля и здание — 30 000 + 10 000 = 40 000 руб. /м2.
Окупаемость 40 000 руб. /м2 / 600 руб. /м2 = 67 мес / 12 = 5 лет и 6 месяцев.
Это более чем в Четыре раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве при сдаче их в аренду!
Владельцам коммерческих помещений не нужно заниматься текущими ремонтами своей недвижимости, закон позволяет отнести все затраты и заботы на Арендатора. Вам остается наслаждаться жизнью, имея пассивный доход. УК Комплекса Ниагара может взять на себя все заботы по нахождению или замене Арендаторов для Вас.
У вас есть шанс приобрести Премиальную коммерческую землю! Редкая возможность купить 8,7 соток промышленной земли в собственность, так как обычно коммерческую землю продают гектарами!
Земля — это товар, который больше не делают!
Информация о видах разрешенного использования земельного участка.
Хранение автотранспорта 2.7.1;
размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2;
коммунальное обслуживание 3.1;
административные здания 3.1.2;
общежития 3.2.4;
деловое управление 4.1;
магазины 4.4;
общественное питание 4.6;
служебные гаражи 4.9;
объекты дорожного сервиса 4.9.1;
заправка транспортных средств 4.9.1.1;
обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2;
автомобильные мойки 4.9.1.3;
ремонт автомобилей 4.9.1.4;
стоянка транспортных средств 4.9.2;
спорт 5.1;
производственная деятельность 6.0;
недропользование 6.1;
тяжелая промышленность 6.2;
автомобилестроительная промышленность 6.2.1;
легкая промышленность 6.3;
фармацевтическая промышленность 6.3.1;
фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2;
электронная промышленность 6.3.3;
ювелирная промышленность 6.3.4;
пищевая промышленность 6.4;
нефтехимическая промышленность 6.5;
строительная промышленность 6.6;
связь 6.8;
склад 6.9; " складские площадки 6.9.1;
обеспечение космической деятельности 6.10;
целлюлозно-бумажная промышленность 6.11;
обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2;
автомобильный транспорт 7.2;
обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2;
стоянки транспорта общего пользования 7.2.3;
обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;
историко-культурная деятельность 9.3;
земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
улично-дорожная сеть 12.0.1;
благоустройство территории 12.0.2;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
бытовое обслуживание 3.3;
среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2;
обеспечение научной деятельности 3.9;
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
трубопроводный транспорт 7.5;
Звоните! Предложение ограничено!
Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на Авито либо звоните через Авито и мы обязательно Вам ответим!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
8 700 000 ₽
107 239 $
91 484 €
Цена за сотку966 667 ₽
НалогУСН