Арт. 140049446 Продается часть отдельно стоящего здания свободного назначения 688,5 м².
Редкое предложение в этой локации с ценой всего 52 287 руб. за м² и огромной электрической мощностью!
Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Оборонная, д. 21 (центр густонаселенного жилого массива).
Цена: 36 000 000 руб.
Главные преимущества объекта:
• Электрическая мощность: 100 кВт. Подойдет под любое энергоемкое производство, пекарню, медцентр с МРТ или крупный супермаркет.
• Функциональное деление (4 уровня):
1. 1 этаж (167,5 м²): Светлое пространство под ритейл, аптеку или банк.
2. 2 этаж (170 м²): Идеально под офисы, шоу-рум или сферу услуг.
3. Цоколь (164 м²): 3 изолированных зала — идеально под склад или тех. зоны.
4. Мансарда (171,9 м²): Творческая студия, доп. образование или тихий офис.
• Два отдельных входа: Позволяют разделить здание на независимые блоки и сдать разным арендаторам.
• Коммуникации: Все центральные (отопление, вода, канализация).
Инвестиционный потенциал (ГАБ):
• Арендный поток: ~400 000 руб./мес (консервативный прогноз).
• Окупаемость: всего 7.5 лет (доходность выше 13% годовых).
• Ликвидность: Объект расположен в "сердце" жилого района, что гарантирует стабильный трафик и отсутствие простоев.
Варианты использования:
Сетевой ритейл, частная клиника, стоматология, фитнес-центр, детский развивающий клуб, флагманский офис компании.
Меня зовут Анастасия, я эксперт в коммерческой недвижимости МО. Сопровождаю сделку "под ключ", гарантирую юридическую чистоту и прозрачность.
Хотите получить подробную финансовую модель и планировку? Напишите в сообщения слово "ПСН", и я вышлю документы в течение 15 минут!
