Рефинансировать ипотечные кредиты можно по ставке от 7,9% годовых.
2 марта 2021 339
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Взял ипотеку до свадьбы, как делить после развода? И как не делить совсем?
30 января 2020・Вся Россия 5 728 17
Ситуация такая.
Взял до свадьбы ипотеку 30 млн. Первоначальный взнос 40%. Выплачиваю уже несколько лет.
В ближайшем будущем буду жениться. Я так понимаю если продолжать выплачивать ипотеку в совместном браке, то супруга при разводе сможет потребовать половину от выплаченной суммы за время брака?
Просто ситуация видится мне следующим образом, если в браке я загашу ипотеку за условные 7 лет., то с меня потребуют условные 15 млн. Мне бы очень не хотелось еще 15 доплачивать за данную квартиру, тем более ипотеку даже в браке буду гасить я.
Или не придется половину отдавать от типа совместно нажитого имущества? Она же не созаемщик. В общем для меня не совсем понятна эта ситуация.
В общем меня интересует, как защитить себя от подобных выплат при разводе если они имеют место?
Подарить родителям с такой ипотекой я не смогу, наверное? Брачный договор? Тогда как это оформить? Да, вроде и оспорить можно у нас в стране...
Помогите советом. (прошу только по делу, а не то что еще не женился, а у же про развод думаю:)), были прецеденты и жестко обжигался)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А может не стоит торопиться со свадьбой? Подождать ещё 7 лет и тогда спокойно зарегистрировать отношения?
В брачном договоре можете указать любые имущественные отношения, текст составляет нотариус- он подскажет.
Добрый день. Ваш вопрос решается у Нотариуса. Брачный договор– документ, который имеет юридическую силу. Все нюансы, так же уточнять уже на месте. Если говорить о разделе имущества при разводе, он будет в любом случае. НО, почему у Вас такие мысли сразу?) Сделайте брачник, и живите спокойно. Не думайте о негативе и все будет хорошо!
с Уважением .
Как пишут ниже брачник может ущемлять чьи-то интересы. Вообще, не совсем понятно в каком случае ущемляет, а в каком - нет.
Забыл такой момент уточнить, у меня НЕТ официального дохода, либо периодически 8 тыс зарплата.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Нужно грамотно оформить брачный договор.
Делается он у нотариуса.
На счёт оспорить- сомнительное утверждение, для этого он и делается, чтобы определить имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае развода
Добрый день. Хотелось бы добавить, что в случае, если брачный договор сильно ущемляет права одной из сторон-может быть оспорен в судебном порядке. Ну и никакими маткапиталами не гасить ипотеку по этой квартире
С маткапиталом понятно. Не совсем понятно в каком случае ущемляет, а в каком - нет в данной истории.
Забыл такой момент уточнить, у меня НЕТ официального дохода, либо периодически 8 тыс зарплата.
Всё будет на усмотрение суда , а также зависеть от упорства теперь уже бывшей жены. Предположим, у вас будет трое детей, но ей негде будет жить. У нее большая официальная зарплата, у вас-нет. Кто платит? Вопрос. И тп. Может, подождать с официальным браком?
Здравствуйте. Всё же я не зря написал статью, которая была очень неоднозначно встречена на форуме. Почитайте. Особенно если уже обжигались. https://www.cian.ru/blogs-mrachnyebrachnye-otnoshenija-301999/ Желаю удачи!
не жениться наверное не получится, любая мозги выедает, а если нет, то сваливает, неоднократно проверено)
То есть, прошлый опыт Вас не научил и Вы идёте в ЗАГС только потому, что Вам выедают мозг? Зачем Вам женщина, которая выедает мозг да ещё и с риском отъёма у Вас денег? Чего я не понимаю?
День добрый! То что было до брака-первоначальный взнос 40% и начальные выплаты по ипотеке-это при разводе признают Вашими вложениями, а то что ипотека(% и гашение основного долга), ремонт и т. д.- были произведены в браке-это уже считается-выплаты из семейного бюджета, соответственно на это и может претендовать Ваша сегодняшняя супруга, из расчёта пропорционального вложения-50/50. Лучше это решать до судебно, полюбовно. Возможно оформив какие-то нотариальные обязательства,что Вы обязуетесь выплатить ей сумму "X", от продажи данного объекта.
В том то и дело обжигаясь не в первый раз. Я точно не хочу отдавать ни копейки, тем более продавать. И погашение в дальнейшем идет за счет моих средств. Это как-то прописать можно?
А растянуть ипотеку на 28 лет, тогда сумма я так понимаю меньше к дележке будет если настанет такой момент??
А что если не гасить досрочно ипотеку, а еще на 28 лет растянуть?
Все ипотечные выплаты первые 7 лет почти полностью идут на погашение процентов???
Забыл такой момент уточнить, у меня НЕТ официального дохода, либо периодически 8 тыс зарплата.
добрый вечер.
в случае вашей свадьбы она сможет претендовать только на 9 млн(это при полном гашении ипотеки ) ,исходя из того что написано выше.
Конечно же женитесь,составьте брачный договор если переживайте .
21 век,супруга поймет.
Думаю, логичным будет растянуть на 28 лет. Чтобы сумма выплат была минимальной при дележке.
А что если не гасить досрочно ипотеку, а еще на 28 лет растянуть?
Все ипотечные выплаты первые 7 лет почти полностью идут на погашение процентов???
И да, такой момент уточнить, у меня НЕТ официального дохода, либо периодически 8 тыс зарплата. Я так понимаю это нехорошо.... При судебных разборках
1. Брачный договор легко оспорить в суде, постановление Пленума п.15 ВС «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, примером такого положения может быть ситуация, когда муж или жена полностью лишаются права собственности на имущество, нажитое в период брака. В этом случае суд может признать дискриминационные условия брачного договора недействительными по требованию обиженного супруга.
2. Если хорошие отношения с родителями, оформите договор беспроцентного займа на не выплаченную часть ипотеки. В договоре обязательно укажите цель займа. В банке, до брака, возьмите справку об исполнении обязательств (в справке должна быть указанная сумма, выплаченная вами до вступления в брак, с печатью и подписью сотрудника банка).
3. Храните все документы либо дома у родителей, либо в арендованной банковской ячейке, когда на руках нет точной информации, к адвокату и в суд противоположной стороне идти сложнее.
А не надо жениться на Золушках! Отсюда проблемы. Принцы счастливы с Золушками только в сказках. Выбирать надо ровню, по себе.
Вот мне любопытно как дали ипотеку в таком размере при зарплате в 8 тысяч))))