недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

ВОПРОС РИЕЛТОРАМ. ПРОДАЖА ВТОРИЧКИ ОТ СОБСТВЕННИКА

Вся Россия 5 077 36

НУЖЕН СОВЕТ. АГЕНТ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ НАСТАИВАЕТ НА ПЕРЕЕЗДЕ В ПРИОБРЕТАЕМУЮ КВАРТИРУ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДКП И ЗАКЛАДКИ ДЕНЕГ В ЯЧЕЙКУ. ДЕНЬГИ Я ПОЛУЧУ ТОЛЬКО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА В РЕГ ПАЛАТЕ ЧЕРЕЗ 14 ДН. В ЧЕМ ПОДВОХ РАННЕГО ЗАЕЗДА И КАКИЕ РИСКИ У ПРОДАВЦА. ВДРУГ ИСПОРТЯТ ИМУЩЕСТВО ИЛИ ЕЩЕ ЧТОО.. А ДЕНЕГ У ПОКУПАТПЛЯ ЕЩЕ НЕТ, ПОКА ДОГОВОР НЕ БУДЕТ ЗАРЕГЕСЬРИРОВАН


Советы 36
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2018, 18:11

Вы дошли до ситуации, когда пожар. Чем мы Вам сейчас поможем? Агент покупателя - красавчик. Выжимает максимум для своего клиента. Был бы у Вас свой агент, Вы бы сюда не писали. Далее, от комментов воздержусь.

Вадим Черданцев13 мая 2018, 17:24

Лина, добрый день!
Эта тема недавно обсуждалась на этом форуме. Как альтернативный вариант, наймите риэлторов/юристов для представительства Ваших интересов.

Читайте https://www.cian.ru/forum-rieltorov-osvobozhdenie-prodannoj-kvartiry-280363

Татьяна Фирстова13 мая 2018, 18:44

Если в квартире никто не проживает, она свободна от вещей и там никто не прописан, то после закладки денег в сейфинг и подписания договора купли-продажи можно сдать недвижимость по акту приёма-передачи. В этом случае ответственность несёт покупатель.

А Вы чего хотите?
Не понятно есть деньги у покупателя или нет?

ЛИНА16 мая 2018, 12:25

Деньги у покупателя есть, наличные. Неправильно я прописала в своем вопросе, ввела в заблуждение, извините. Предлагают закладывать в ячейку, их я получу после регистрации дкп только

Если говорить конкретно о рисках для продавца, то в случае если в регистрации откажут, или приостановят по тем или иным причинам у продавца возникнут сложности с получением денег. или
Допустим договор не зарегистрировали, а покупатель отказывается выехать из квартиры, право собственности остается у продавца, но там живут посторонние люди (Ситуация гипотетическая, но возможна)

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2018, 19:39

Добрый день! все по ситуации и договоренности сторон, после передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи ответственность за имущество несет он.
Надежнее всегда передавать после регистрации и получения денег, но ситуации бывают разные и решение их тоже.

Проблема в том, что человек заедет и сразу начнет подмечать минусы квартиры - кран течет, унитаз плохо смывает, из окон дует, из вытяжки воняет. Потом начнем просить вас сделать скидку на устранение проблем.

ЛИНА16 мая 2018, 12:34

Спасибо за ответ. Покупатель хочет заехать после того, как мы сдадим все доки в регпалату, до того как мы их получим обратно. Соответственно сумма в дкп уже будет прописана и деньги будут заложены в ячейку. Еще момент, какие еще есть варианты по закладке денег, кроме ячеек, с учетом того, что у нас простая письменная, не нотариальная. Аккредетив,

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2018, 20:03

Лина, Вы же сами сказали- " испортят имущество или чтооо".. Если готовы на это - флаг вам в руки.Если они пожар устроят - вы в суд с актом передач пойдете? Есть хорошая русская поговорка- скупой платит дважды...Я всегда говорю- "скупой платит дважды, тупой трижды, а лох- постоянно"...выбирайте!) Риелтор Вам в помощь!!!

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2018, 20:22

Татьяна Фирсова, никакой ответственности по акту приема- передачи за квартиру новый жилец нести не будет, т. к он не является собственником...ровно до получения документов о переходе права собственности. 14 дней регистрация, он затопит квартиру на второй день, а на третий день откажется от сделки и заберет документы из регпалаты. Рычагов давления на таких людей нет, Суд - дело неблагодарное.

Наталья, по закону он-таки несет ответственность.
А чтобы было что брать с нашкодившего покупателя, надо поставить ему условием передачи квартиры выплату продавцу также до регистрации определенной суммы денег в счет стоимости квартиры, но с указанием условий, в каких случаях продавец вправе будет удержать из этой суммы убытки и неустойки.
Что же касается личного внутриквартирного имущества продавца, которое он не намерен там оставлять после продажи, то его, конечно, надо вывезти.

Наталья, при чем тут это почти юмористическое заболевание???))) - покупателями не бросаются вообще-то, и договороспособность очень неплохое качество. А то ведь так, отметая все чуть более хлопотные вариант и теряя время продавца в бесконечных поисках простой сделки, можно и без продажи остаться .

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2018, 21:00

Любите гемор себе создать!

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2018, 21:30

Коковихина Наталья, очень удобно давать комменты, не имея активного профиля. Вы, есть в жизни?!

Денис Потапкин 13 мая 2018, 21:33

Бывали случаи когда я шел на встречу покупателям. Не потому что Риэлтор такой умный и продавливал. Причина была в понимании и в человечности моей и моих клиентов. В последнее время у меня лично участились случаи когда покупатели ранее снимали ( снимают жилье ) каждый месяц это деньги. Я стараюсь такие вещи изначально узнать и уже при внесении аванса или разговоре на квартире сказать, что квартира свободна и в принципе есть вероятность заехать сразу при подаче документов в Рег. палату. Для покупателя это экономия и радость.) никто насильно квартиру топить или поджигать не будет Вам ))

Лина, а Вы можете предложить покупателю передать Вам деньги в день сделки в обмен на ключи.

ЛИНА16 мая 2018, 12:24

Добрый день. В том то и дело, что покупатель не хочет переводить деньги заранее, хотя у них и наличные, вдруг я их потрачу а потом откажусь от сделки и заберу доки с регпалаты. А денег они с меня тянуть мол долго будут. У меня свободная продажа, квартира чистая все выписаны, все чисто и прозрачно. Предлагают закладывать в ячейку и деньги я получу только после регистрации

Тогда по классике: "утром деньги - вечером стулья" ;о)
Или меняют деньги на ключи в день сделки. Или и деньги и ключи передаются после регистрации.
А то ведь вы их тоже долго выселять будете, если что...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2018, 0:52

Лина, прежде всего, договор уже очень давно не регистрируется. Это так, отступление. Если Вам предлагают какие-то условия/пожелания, которые очевидно основаны исключительно на интересах покупателя, то наверно стоит задуматься об условиях, которые будут учитывать Ваши интересы. Например, как минимум, правильно составить договор купли-продажи недвижимости и предусмотреть передачу предмета договора до момента гос. регистрации права собственности или, что на мой взгляд еще интереснее, взаиморасчеты в день подписания договора.
Основываясь на опыте: в интересах продавца недвижимость лучше передавать покупателю после гос.регистрации его права собственности и после полного исполнения обязательств по договору купли-продажи.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2018, 15:52

Регистрация права не 14 дней, а 7 рабочих. А моменты, которые сейчас вас тревожат оговариваются и прописываются в соглашении о намерениях. . А ДЕНЕГ У ПОКУПАТПЛЯ ЕЩЕ НЕТ.. Наверное у Продавца имелось ввиду.. АГЕНТ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ НАСТАИВАЕТ.. А на чем настаивает Ваш агент? Или такового не имеется? Если нет.., то как же так? Ну как можно ввязываться в продажу квартиры имея , полагаю, только поверхностные знания, не имея опыта и не зная на каком этапе может быть сбой. Совет: теперь действуйте по ситуации и отжимайте своё. Успехов !

Евгений Алышев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2018, 12:56

Лина, если нет явно скрытых минусов по квартире, которые подразумевают существенные денежные вложения. Если нет соседей с которыми рядом не хочется жить. То если юридически правильно оформить договорённости, можно пойти на встречу людям. Почему они настаивают на переезде до регистрации перехода права? Нужно на людей смотреть, разговаривать. Лучше конечно передавать квартиру после регистрации перехода права, но бывают ситуации как ваша. У вас есть другой покупатель? Наверняка нет. Договаривайтесь. Возьмите специалиста на переговоры и сопровождение.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2018, 13:43

А в чем сложности?Прописывайте в ДКП - что расчет произведен и получайте деньги на руки до подписания ДКП без закладки в ячейку, пишите расписку за полный расчет, сдаете на переход права, передаете квартиру по апп. И Вы при своем и покупатель и никаких рисков.Если это не ипотечные средства - тогда так не получится.Квартира передается покупателю ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ И ПОЛУЧЕНИЯ ВСЕХ денежных средств продавцом за проданную эту самую квартиру.При наличии всех этих самых денежных средств на момент покупки - рассрочку платежей мы здесь не рассматриваем.При другом раскладе идя на поводу у покупателя рискуете нарваться на всякого рода неожиданности со стороны покупателя.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2018, 13:49

Здесь разговор на тему "войдите в наше положение" не ведется.И не бойтесь потерять покупателя - Вы никаких неправильных действий не совершаете.А вот передав квартиру раньше, чем получите деньги - рискуете некорректным завершением сделки.

Ирина16 мая 2018, 14:41

Поддерживаю только Ирину Владимировну Кораблеву. Сколько раз я покупала квартиру себе и детям (Бол.серпуховская, Чонгарский бул, Кировоградская, Химкинский бул, Кировоградская, Бакинская...) за последние 11 лет - ВСЕ продавцы отдавали ключи в день закладки в ячейку по договоренности и пару раз при подписании акта приема-передачи. Но если квартира пустая - этот вопрос вообще не возникал!!! Что там может испортить покупатель? А документы со сделки забрать нужно основание. Покупатель тоже не дурак и не будет полностью заселяться именно из-за того, что мало ли что может произойти. А вот вызвать замерщика на замену окон, заказать мебель по размерам, точно определиться со стройматериалами и привезти их, купить необходимую бытовую технику с доставкой сразу к месту, определить объем работ ремонта можно. Материалы можно вывезти в случае, если сделка не будет зарегистрирована, это маловероятно. Зато две недели экономии срока на ремонте, если потом нужно освобождать свою квартиру покупателю вашей. А так пока хотя бы окна будут изготавливать, но установят только после перехода собственности. ВООБЩЕ НЕ ВИЖУ РИСКОВ ДЛЯ ПРОДАВЦА. Что можно испортить в пустой квартире? А выселить вы как собственник сможете сразу если сделка не состоится. Мелочь, а приятно для покупателя, хотя этот фактор никогда не является решающим, даже если покупатель снимает жилье.

ЛИНА16 мая 2018, 16:51

Квартира с евроремонтом и частично продается покупателю с мебелью, ничего ремонтировать ненадо. В том то и дело.

Сержак16 мая 2018, 16:06

А почему нельзя сказать - я вот не согласен?
Когда последний раз продавал квартиру, поставил условие - заезд через 3 месяца после выплаты денег. И представьте себе - один покупатель согласился и ждал.

Анна Викулина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2018, 16:52

Лина, а я бы на Вашем месте применила систему безопасного расчета в сбербанке, и сделку регистрировала бы с обременением

ЛИНА17 мая 2018, 20:44

Добрый вечер. А можете поподробнее рассказать про обременение, не совсем поняла. Заранее спасибо.

ЛИНА16 мая 2018, 16:55

А мои не хотят ждать тк покупатель продал свое жилье и ему надо заезжать куда то

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2018, 18:46

А почему продавец не хочет произвести расчет при подписании дкп?И Вы сразу передадите квартиру.Это один из разновидностей платежей по сделке.В данном случае как раз подходит.Вы не хотите передавать квартиру без денег - они не могут ждать.

ЛИНА17 мая 2018, 20:48

Добрый вечер. Оеи боятся что я потрачу их деньги, а доки с рег палаты заберу на отмену сделки. Вот эиим аппелируют. Мол у них гарантий нет никаких давая мне деньги. Складывается мнение что это черные риелторы, в дкп прописывают все
Подряд чтоб обезопасить своего покупателя, вплоть до того, что если я объявлю себя банкротом либо заложила в УК Общества свое имущество. Мне советт не подписывать такой дкп тк они меня там по всем статьям "ужали"

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2018, 18:54

При чем здесь обременение?Бред какой-то.Или - как писали выше- увеличение суммы аванса можно сделать - как гарантию - хотя это не панацея.Раз квартира с ремонтом и частично с мебелью - или отстаивайте свои интересы и передавайте как положено после перехода и получения всех денежных средств, или полный расчет при подписании и сразу передача квартиры по апп. В любых случаях после получения всех денежных средств.Это не новострой в бетоне - который можно передать после аванса, как пишут выше или убитую под ремонт.Настаивайте на своем - тем более выход есть - расчет полный при подписании дкп.

Расчет и передача ключей в один день-идеальный вариант. При расчете ч/з ячейку поддерживаю передачу ключей после перехода прав собственности с обязательным предварительным гарантийным письмом с подробностями,описью(можно с оценкой)передаваемого имущества.
Если Покупатель опасается и не доверяет,то можно отдельно оценить стоимость имущества.
Обычно Продавец легко расстается на любых условиях от уж Очень неликвидного Объекта.У Вас,видимо,др.случай.
Жаль,что Ваши интересы с самого начала не защитил грамотный спец.
Ситуация неоднократно повторяющаяся.

ЛИНА17 мая 2018, 21:04

Спасибо за ответ. Надо мне было изначально свои условия продиктовать, теперь приходится подстраиваться под них и их условия в дкп, который они пишут под себя, пропичывая и страхуя своего покупателя от всего и вся возможного.

Евгений Алышев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2018, 11:58

Не обязательно теперь подстраиваться. Просто вы многих юридических моментов не понимаете, и не знаете. Да вам это и не нужно. Наймите на сопровождение и переговоры специалиста. То что страхуют от всего покупателя это правильно. Им за это деньги платят. Вы страхуйте от всего себя. А договариваться в любом случае нужно, иначе сделки не будет! Проект ДКП дайте почитать юристу. Наверняка в нём нет ничего страшного...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru