недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры и покупка новой без оплаты налога

Санкт-Петербург 464 14

Здравствуйте! У квартиры один собственник пенсионер ( это его единственная собственность ), прописан и живет по другому адресу.

Как правильно оформить сделку, чтобы не платить налог на недвижимость? Возможно ли отдельно продажа, а затем покупку нового объекта в течение 90 дней, или всю куплю-продажу надо провести одной сделкой? И как именно рассчитывают период 90 дней?


Заранее благодарю за ответ.

Советы 14
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 20:56

Добрый вечер. Марина, а когда и на каких основаниях возникло право собственности? Может в данной ситуации изначально налогов нет?!

Марина Мамулат27 октября 2020, 23:19

Здравствуйте! Собственность на основании наследства от дальних родственников , документы получены10 марта 2017 (Свидетельство о праве собственности по закону) . Насколько я поняла просто продать квартиру, чтобы не платить налог возможно только через 5 лет после смерти предыдущих владельцев ( в нашем случае май 2021), а если продать ее и купить в одном отчетном периоде (90 дней), то налог платить не надо, т.к. продается единственная собственность. Правильно или это это сюда не применимо?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 23:28

Ок. При наследовании три года (не пять) с даты смерти наследодателя. У Вас нет налога.

Марина Мамулат27 октября 2020, 23:52

Даниил, а если это дальние родственники ( 5 степень родства) разве 3 года, а не 5?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2020, 15:00

При наследовании 3 года. Родство учитывается только при дарении.

Павел Грозов27 октября 2020, 21:32

Добрый вечер. А что за 90 дней и откуда взялась "купля-продажа одной сделкой"?
Сколько и на каком основании владеет?

Виталий Ревякин27 октября 2020, 21:38

Тоже не понял про 90 дней. Всё зависит от того, в каком году возникло и на на каком основании право собственности.

Татьяна Фирстова27 октября 2020, 21:52

Добрый вечер, Марина продажа и альтернативная сделка не имеют ничего общего с продажей и покупкой недвижимости в один отчётный период 90 дней. Надо исходить от правоустнавливающего документа, когда зарегистрирована собственность? Срок нахождения в собственности?

Марина Мамулат27 октября 2020, 23:18

Здравствуйте! Собственность на основании наследства от дальних родственников , документы получены10 марта 2017 (Свидетельство о праве собственности по закону) . Насколько я поняла просто продать квартиру, чтобы не платить налог возможно только через 5 лет после смерти предыдущих владельцев ( в нашем случае май 2021), а если продать ее и купить в одном отчетном периоде (90 дней), то налог платить не надо, т.к. продается единственная собственность. Правильно или это это сюда не применимо? И кстати отчетный период - это квартал или просто 90 дней с момента продажи ( как считается?)

Александр Воронич27 октября 2020, 23:33

Здравствуйте. Если у продавца указанная квартира является единственным жильём, то минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога с продажи, составляет 3 года. При наследстве срок отсчитывается с даты смерти наследодателя. Написанное выше будет работать и в том случае, если нынешний собственник приобретёт новую квартиру не более, чем за 90 дней ДО продажи имеющейся квартиры. Если покупка новой квартиры будет осуществлена одновременно с продажей имеющейся квартиры или после, то никаких налогов не возникнет.

Марина Мамулат27 октября 2020, 23:56

Александр, а единственным жильём квартира считается на основании права собственности или прописка тоже имеет значение? Сейчас в собственности квартира, в которой собственник не прописан, и соответственно живет он и прописан по другому адресу.

Павел Грозов28 октября 2020, 0:19

Марина, "прописка" (она же регистрация) к ФНС никакого отношения не имеет. Речь идёт лишь о нахождении в собственности. По поводу периода в 90 дней Вам Александр уже ответил - у Вас единственное жильё, налога не будет.

Марина Мамулат28 октября 2020, 1:01

Благодарю

Марина Мамулат28 октября 2020, 1:02

Благодарю всех за помощь

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]