Новая норма вступает в силу в конце ноября.
27 ноября 2020 926
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Пользуется ли спросом земля ИЖС в регионах?
3 ноября 2020・Вся Россия 1 319 13
Здравствуйте! Продаем свои земельные участки в Нижегородской области (д. Трестьяны богородского р-на), 34 км от Н.Новгорода, от 10 соток, от 19‼ т.руб за сотку (ИЖС , коммуникации, развитая инфраструктура, деревня, транспортная доступность, красивая природа, лучшая локация, в 1 км –горно-лыжный комплекс, школа, детсад, в 7 км – город: школы, фок с бесплатными секциями и т.д.)
и рядом с деревней Победиха - 42 км от Н.Новгорода (ИЖС, коммуникации, собственная территория, заповедные места, вокруг хвойные леса, генеральские дачи). Очень низкая цена - 12 ‼! т.руб за сотку (3.5 га ИЖС - кадастровая цена была 8 млн, сейчас новую утвердили 11.5; пытаемся продать за 4.2).
Ничего не продается. У всех так или мы особо «счастливые»?
Вам сюда https://nn.cian.ru/realtors-nizhegorodskaya-oblast/
Вот любят у нас куда-нибудь послать, когда не знают что ответить.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Так вам там и надо искать информацию "куда вас послали".
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Вы, конечно, сострили, ответив Татьяне, а ведь она совершенно справедливо дала вам ссылку. На форуме активность проявляют в основном специалисты из Москвы и Санкт-Петербурга. Мы не можем знать, какая ситуация на рынке загородной недвижимости Нижегородской области. А местные риэлторы, профили которых вы можете найти по ссылке - знают ответ на ваш вопрос.
Здравствуйте! Спасибо за ответы.Я действительно хочу узнать реальную ситуацию на рынке загородной недвижимости Нижегородской и соседних областей.. А контакты нижегородских риелторов в свободном доступе, найти это вообще не проблема.Проблема для меня в том, что большинство нижегородских риелторов занимаются квартирами-однушками, как самым ходовым товаром в ипотечном кредитовании (ну уж как есть). Мы несколько раз к разным риелторам обращались на тему поиска покупателей на наши участки - нет интереса! Могут только заключить договор на размещение объявлений. Мы и сами это можем.Нам важен конечный результат, а не процесс. А Ваше и мое (поскольку я задала вопрос ) предположение, что они "знают ответ на ваш вопрос" уже вызывает сомнение, поскольку по существу вопроса-тишина. Может из других регионов риелторам будет интересна данная тема, в смысле предложения своим клиентам земли в качестве варианта вложения денег (ижс по 12т.руб).
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Хороший риэлтор по продаже загородной недвижимости - это очень редкий "зверь", это правда. Я знаю всего 1-2 специалистов по Московской области, которые действительно являются профи в деле продажи домов и участков и это при очень большом круге общения с коллегами. Так что найти знающего специалиста сложно, реально сложно. Если из других регионов кто-то будет искать недвижимость в вашей локации и ваши объявления размещены на основных рекламных площадках, они вас увидят, нужно периодически проплачивать поднятие и выделение объявления, процесс небыстрый. Вы пишите, что вблизи горнолыжная трасса, другие объекты инфраструктуры, мне кажется, нужно активно искать покупателей среди пользователей этой инфраструктуры, расклейка, листовки и т.д. Методы олдскульные, но в ряде ситуаций и квартиры продаются "со столба". По крайней мере подумайте в этом направлении. Человек приезжающий отдыхать находится в правильном с точки зрения продавца настроении, если в этот момент на глаза ему попадется объявление о продаже участка в таком замечательном месте, он на эмоциях может принять решение. Маловероятно, но почему нет. Это тоже канал поиска. Удачи вам.
Спасибо Вам, удачи в работе и жизни!
Ответ, почему не продается, на поверхности. Но это уже не совет, а консультация. И рекламу совмещать с вопросом - не обязательно.
И рекламу совмещать с ответом - не обязательно.
Вопрос скорее о кадастровой стоимости. Если государство выставляет явно завышенную, обязать бы и выкупать.
Совершено с Вами согласна. Чиновникам совершенно наплевать на то, есть ли возможность у собственников заплатить налоги, они себе теплые места обеспечивают, вводя людей в нищету этими налогами с завышенной кадастровой стоимости. Налог новый (за 2019)пришел уже повышенный по сравнению с прошлым годом (за 2018), хотя кадастровая не повышалась в прошлом году. Писала обращение в росреестр в этом году (2 соседних участка оспорены по стоимости , вернули им 3.9млн). Слышала, что если у соседних участков снижена цена, то это распространяется на весь кадастровый сектор.Увы, ответ: все хорошо, прекрасная маркиза, все хорошо..В подсчетах ошибки нет (выведено среднее блюдо -голубцы с мясом - кто-то ест мясо, кто-то капусту).Предложили :подавайте на комиссию - Но, положительный результат под вопросом и еще приготовить 20 т.руб за заключение.
А вот если бы обязать кого-нибудь из них (хоть авторов методик подсчета) выкупить участочек по ими назначенной кадастровой стоимости, то бы наверное по другому считали.
Кстати, Вы не той Кадастровой картой пользуетесь! Это сайт двойник по выманиванию денег (строка: заказать справку). Вот так должно в адресной строке: pkk.rosreestr
Продаю участки в Нижегородской обл. около 15 лет, Арзамасское направление, д. Инютино, по 22-24 т.р. за сот., этой весной и летом в связи с пандемией хорошие продажи. Возможно у Вас ,что-то с рекламой не так, но всё очень индивидуально, какие дороги до участка, какие коммуникации, какие конкуренты( я вижу там размежевано вокруг не мало участков) и т.д.