недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка недвижимости в залоге у другого банка

Вся Россия 1 063 5

Добрый вечер.


Присмотрел одну интересную квартиру, но нарисовалась проблема в лице залога у банка. Все бы ничего, но...

У меня одобрена ипотека в Сбере, у продавца ипотека в Акбарсе. Моего ПВ + денег продавца не хватает для того, чтобы погасить ипотеку в Акбарсе и снять обременение. Разговаривал со Сбером, предлагают продавцу рефинансироваться у них, и тогда проблем в сделке нет, но продавец категорически отказывается от рефинансирования в Сбере. Таким образом получается тупик, я не смогу оформить право собственности, так как квартира в залоге у другого банка.


Есть ли альтернативные пути решения проблемы со снятием обременения?


Советы 5
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2020, 17:26

"Теперь в ипотеку СберБанка можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка.
Покупатель оформляет ипотеку на покупку готового жилья с учетом дополнительных скидок по ставке от 7,9% годовых." - почему Вам менеджер не предложил ознакомиться с этими условиями банка? с 29 октября програма работает.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2020, 17:12

Здравствуйте! вы зависите от сбера. Если покупатель не желает рефинансирование, то о этой квартире надо забыть. вы ничего не сделаете. И не вздумайте своими деньгами снимать обременение продавца!!! Либо получайте одобрение на ипотеку в его банке.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2020, 17:34

Татьяна, спасибо! не знала о такой новинке..)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2020, 18:32

Суть программы сбербанка - предоставление потреб.кредита продавцу залоговой квартиры. Если Ваш продавец не хочет делать рефинансирование, то совершенно точно не захочет брать и потреб.кредит.
Для любой сделки необходимо желание и действия двух сторон. Если продавец не хочет, то пусть ищет другого покупателя, а Вы соответственно другой вариант. Пройдет время и продавец поймет в какой сложной ситуации он находится, желающих и могущих приобрести его квартиру практически не будет. Для покупки такого жилья должно быть: а) возможность и желание покупателя своими деньгами закрыть чужой долг: это маловероятно, риски очень велики и в большинстве случаев не оправданны; б) покупатель с ипотекой банка владельца кредита, т.е. Акбарс: на общем фоне ипотечного спроса таких единицы.

Денис Потапкин 3 декабря 2020, 1:49

Получите одобрение в его банке....

редакцияeditorial@cian.ru