недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупатель подал досудебную претензию по авансу

Вся Россия 2 734 31

Здравствуйте!

Продавец получил аванс по авансовому соглашению от Покупателя.

В соглашении есть пункт, что при расторжении сделки по инициативе Покупателя, аванс остается у Продавца.

Покупатель получил одобрение от банка на покупку за счет ипотечных средств квартиры Продавца.

Но разорвал сделку, утверждая, что есть отрицательные факты для совершения купли-продажи.

Продавец попросил назвать конкретные факты, тем более, что Банк одобрил объект.

Покупатель вместо объяснений начал грозить судом, утверждая, что аванс - ничто.

Направил досудебную претензию в адрес Продавца.

Но в авансовом соглашении есть пункт, где указывается, что аванс не возвращается, если Покупатель передумал заключать сделку.

Как быть в данной ситуации?

Советы 31
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 15:52

Вернуть аванс!! Особенно, если речь о 30-50 тысячах.
И переключить свои усилия и энергию на поиск нового покупателя.

ID: 727009457 июня 2021, 16:03

Самое простое - вернуть. А какие основания для возврата, если человек подписал Соглашение?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 16:11

Аванс- это только предоплата, сумма , которая входит в стоимость квартиры. По определению -величина возвратная, если сделка не состоялась. Без всяких условий!!! То, что подписано БЕГРАМОТНО составленное соглашение, ничего не значит. Необходимо было в договоре/соглашении предусмотреть пункт о компенсации ущерба, если покупатель передумал по непонятно какой причине...
А вот задаток — это уже обязательство. Ст. 380 и 381 ГК РФ . Ознакомьтесь.

ID: 727009457 июня 2021, 16:33

Спасибо, ГК знаем.
О задатке речи нет. Тема про аванс. Спасибо

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 15:52

Добрый день. Вернуть. Аванс по определению возвратная сумма. Он не несёт в себе обеспечительных функций будущей сделки. Для таких целей правильнее применять задаток или грамотно составленный договор со штрафными санкциями, которые могут быть удержаны в т.ч. и с полученного аванса.

ID: 727009457 июня 2021, 16:05

Задаток будет в другой раз.
Сейчас речь идет о том, как решить конкретную ситуацию.
Есть Соглашение и есть пункт. Покупатель знал, что подписывал.
Нужны аргументы для решения вопроса

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 16:51

Давайте еще раз. Ваше соглашение и изложенные в нем пункты - это соглашение о намерениях, которое не подкреплено финансовой ответственностью, поскольку договор составлен некорректно.

ID: 727009457 июня 2021, 17:12

В чем некорректность?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 17:15

"Аванс не возвращается" - аванс ВСЕГДА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ПО ЗАКОНУ. Положения договора противоречащее закону ничтожны.

ID: 727009457 июня 2021, 17:30

Это добровольное соглашение сторон. Стороны написали условия и подписались под каждым пунктом. Сами, что будут действовать в рамках соглашения.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 17:36

Совсем утрирую. Давайте добровольно согласимся с Вами условно ограбить банк, напишем условия по пунктам, кто за что отвечает, подпишемся под каждым пунктом. И? Законный это будет документ?
Дубль два: Положения договора противоречащее закону ничтожны.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 16:08

Вы можете написать покупателю ответ на претензию, изложив свою позицию и сославшись на конкретные пункты соглашения.
Далее, если покупатель будет настаивать на своём, ему придётся обращаться в суд. А вам отстаивать свою позицию в суде.
Но будьте готовы, что если суд проиграете, то на вас ещё повесят судебные расходы.

ID: 727009457 июня 2021, 16:13

Каковы шансы отстоять свою правоту? Ведь Соглашение- не пустой звук.
Разве документ, где указаны паспортные данные сторон не имеют юридической силы?
Есть конкретный пункт о том, что аванс остается. Покупатель не назвал причин, сразу начал с угроз
Что можно сделать, как правильно отстоять свою правоту?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 16:28

Начните с ответа на претензию.

ID: 727009457 июня 2021, 16:43

Антонина, спасибо. Вы всегда аргументированно отвечаете. Спасибо за помощь!!

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 16:26

"Ох, растратишь ты здоровье в политической борьбе" (с). Верните деньги и забудьте. Ищите другого покупателя.

ID: 727009457 июня 2021, 16:34

Ну, понятно, что за 20 тыс. никто себе нервы мотать не будет. Сам факт.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 17:37

Я всегда был против нецелевого использования адреналина и тестостерона. Победа, это проведённая сделка, а не вот это вот всё.

ID: 727009457 июня 2021, 17:50

Страшно не ошибаться, страшно не найти выход

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 16:43

Вам все уже ответили специалисты с опытом, для вас это недоразумение будет уроком, что к договорам нужно относиться серьезней.

ID: 727009457 июня 2021, 17:15

Отчитывать меня не надо. Я задаю вопрос с целью получить ответ. И мне важно каждое мнение.
Спасибо

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 17:24

Вас никто не отчитывает, ответы дали, но вы упорно ждете пояснения, которое соответствует внутренним чаяниям, наказать денежкой нерадивого продавца..))

ID: 727009457 июня 2021, 17:32

Это мое право. И я благодарю каждого, кто отвечает. Упорство - не плохое качество.

не риэлтор7 июня 2021, 17:00

для суда первичны положения гк, а не запись в составленном на коленке договоре. поэтому если дело до него, суда то бишь, дойдёт - то с подавляющей вероятностью решение будет не в вашу пользу.
ваша надежда на то, что покупатель берет вас на понт, зная скорость работы наших судов. но если нет - то лучше гордо вернуть аванс сейчас, чем с позором по суду )) да ещё и с оплатой судебных издержек выигравшей стороны

ID: 727009457 июня 2021, 17:16

Возможно, на понт. А может и нет.

не риэлтор7 июня 2021, 21:52

ну если нет, то придётся вернуть по суду. не совсем понятно зачем вам попадать в базу судебных решений, но каждый человек кузнечик своего счастья (с)
то, что у вас прописано в изначально неправильно составленном документе, на суд впечатления не произведёт. вы могли там прописать что в случае отказа от сделки продавец отпиливает себе ногу, а покупатель съедает собственную шляпу. вы удивитесь, но суд и это не принял бы ))

Татьяна Смирнова7 июня 2021, 18:32

Здравствуйте, согласна с коллегами -возвращайте аванс. У Вас " авансовое соглашение", в котором , скорей всего прямо не указано, что передаваемая сумма является задатком, т.е. эта сумма будет рассматриваться как аванс, п 3 ст 380 ГК РФ. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату, п 1 ст 1102 ГК Рф . Вам такие заморочки нужны ? Удачи.

ID: 727009457 июня 2021, 22:25

В Соглашении написано, что данная сумма входит в стоимость по ДКП, при заключении сделки.

МИЛМАН7 июня 2021, 20:16

Аванс возвращается всегда.Получили-подержали-сделка не состоялась - вернули.Вам все правильно разъяснили.Суть - невозврат аванса противоречит законодательству.Если не указали - что невозврат это будет как штраф и компенсация того то и того то-вот это уже личная договоренность сторон.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 23:50

Добрый. Да..... Человек хочет научиться как обходить ГК РФ и законодательство.
А Покупатель знал - что Аванс, это возвратная сумма, поэтому он и подписал.
На это Покупатели идут - главное правильно написать штрафные санкции, чтобы Аванс Покупателю вернулся. А Продавцы думают - коли подписано, то это всё. Не буду возвращать.

Легион10 июня 2021, 2:38

Судья даже читать договор не будет. Достаточно только посмотреть название. Соглашение об Авансе. Всё. Аванс -всегда возвращается, без всяких - а если...(закон). А вот у задатка могут быть штрафы в случае отказа одной из сторон. Интересно, а что Ваш агент говорит по этому поводу?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru