Госдума одобрила в первом чтении соответствующий законопроект
22 июля 2020 2 120
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Отчёт о юридической проверке недвижимости
18 декабря 2019・Вся Россия 3 312 23
Зравствуйте.
Подскажите пожалуйста,агенство недвижимости с которым у меня договор должно предоставлять отчёт о юридической проверке покупаемой мной квартире?
Нужно ли мне его вообще видеть и читать?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Не обязано предоставлять отчет, но все справки должно предоставить. Объясню почему не обязано: если Вы где-то этот отчёт "засветите", то и Вам перепадёт, и агентству согласно закону о персональных данных. С уважением.
А какие справки обязаны предоставить?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Набор справок напрямую зависит от правоустанавливающих документов на Объект.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день! Предоставить должно. И видеть, и читать, и даже на память себе оставить НАДО! не надеетесь же Вы на правду и на то, что агент скажет Вам:" Я все проверил, там все нормально.." И даже добавит:"Мамой клянусь!"
Подскажите,в каком виде они должны предоставить отчёт?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да в любых, какие сочтут нужным, хоть на ватцап Вам пришлют, без разницы. Главное- не печати и подписи в этих документах, а ТО,ЧТО ТАМ НАПИСАНО про Ваш покупаемый объект или собственников. А уж какие это будут справки- зависит от собственников, прописанных и собственно, самого покупаемого объекта и перехода права.
Мне предоставили из справки из пнд,НД,выписки из домовой книги и т.д.
Здравствуйте. Попросите ознакомить Вас с результатами проверок. Вообще, всегда следует выяснять такие вопросы заранее у того, с кем Вы сотрудничаете, а не за неделю до сделки. Повторюсь ещё раз: Общайтесь плотнее со своим риэлтором и не бойтесь задавать вопросы. Какими бы глупыми они Вам ни казались.
Здравствуйте Александр)
Я и не боюсь,задаю.
Вот ответ риелтора:
Результат проверки как правило это выход на сделку. Если все норм - идём, если нет - не идём. Это главный критерий. Это ответственность агентства по договору. Ни одно агентство не даёт отчеты ( не считая нелепых сертификатов которые не имеют юр. силы )
Какой мне на это привести аргумент?
Ответ дает риэлтер продавца,а не Ваш) А своего видимо нет
Не совсем понятно что вы там имели ввиду,утверждение или предположение.
Это ответ МОЕГО риелтора.
При чем тут риелтор продавца?)
Риелтору продавца ,как раз нужно продать квартиру и у него как раз таки есть мотивы утаить какие либо неблагоприятные моменты,связанные с продаваемой им недвижимостью
я полагал,что это ответ риэлтера продавца. Теперь вы это пояснили,спасибо. Да из вопроса это понятно,извините. Вы платите деньги,и вас должны в этом случае ознакомить с результатом . У нас в агентстве требуется подпись клиента на проверке в обязательном порядке.
Скажите,а в каком виде предоставляются результаты проверки?
Могу сказать про свое. В разных агентствах это может выглядеть по разному.История квартиры дается для ознакомления и подписи в том случае,если юрист видит какие то риски,о них покупатель предупреждается. Если рисков юрист не видит,в этом случае подпись клиента не нужна.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если вы специалиста давно знаете и он вам проводит 10-ю сделку, может быть можно ограничиться отчетом в устной форме, в иных случаях нужно просить представить отчет/полученные документы с комментариями и выводами. На вопрос, какие конкретно документы вам должны представить ответить нельзя. Все зависит от конкретной квартиры и собственника. Вообще большинство специалистов с интересом обсуждают вместе с клиентом результаты проверки, это очень важная часть в принятии решения о покупке, либо об отказе от варианта, в этом проявляется компетентность и профессионализм агента, он объясняет, какие риски реальны, какие можно минимизировать, какие снять, а на какие не стоит идти ни при каких условиях. Когда клиенту говорят просто "норм", у меня возникает подозрение, что либо агент некомпетентен, либо он недооценивает умственные способности своего клиента и не хочет даже попытаться что-то объяснить, либо там все совсем не "норм").
Отчёты действительно не дают по причине, которую выше указал Михаил, но ознакомить Вас с результатами проверок агентство вполне может. Не вижу в этом проблемы. Есть агентства, которые работают по определённой технологии, предусматривающей многоступенчатый контроль с заполнением внутреннего документа по сделке и на сделку риэлтора выпускают только после прохождения всех этапов проверки. Ответственность по договору в соответствии с законом о защите прав потребителя никто не отменял. Если риэлтор не даёт пояснений, то попросите это сделать его руководителя. У нас если клиент просит, то выходит юрист и объясняет.
Ок,видимо придется обращаться к директору,так как риелтор не хочет идти на встречу,отсюда и недоверие к своему риелтору и куча вопросов здесь.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
"...Результат проверки как правило это выход на сделку. Если все норм - идём..."- вот это "норм"- это что? типа, зуб даю? Я в таких случаях говорю, что если нормально все, то БУМАЖКУ ПОКАЖИ!!
Возможно, что и никаких проверок ваш риэлтор делать не собирается, если такой ответ. Проверки стоят денег, наверно решили сэкономить. На слово доверять не следует, не батон колбасы покупаете.
Может риэлтор нанят просто для проведения сделки? Вы сами нашли квартиру или агентство?
Мы нашли риелтора,но настояли,чтобы сделка проводилась через агенство,она предлагала два на выбор.
Квартиру нашли сами,но работали с ней только через агенство
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Четкого регламента риэлторской услуги не существует. Процесс взаимодействия риэлтора/агентства с клиентом регламентируется заключенным между ними договором. Ответ на Ваш вопрос зависит от принятых стандартов работы агентства/риэлтора и говорить здесь каждый может только за себя. По моему мнению - да, должно.
>>> Если все норм - идём, если нет - не идём. Это главный критерий. Это ответственность агентства по договору.
---
ID: 46206846, после такого ответа, я бы моментально отказался от услуг такого риэлтора. Решение о покупке принимать вам и только вам! А здесь риэлтор за вас всё решил. Это просто замечательно...
Далее. Вам лично нужно ознакомиться со всем раскладом по покупаемой квартире, с её и её обитателей историей. Обратите внимание, вам важна сама инфа, а не формат её представления -подписи/печати не нужны. Также риэлтор должен предоставить правовой анализ истории квартиры и документов. Опять таки в любом виде: на мелованной бумаге калиграфическим почерком, в устной беседе за чашкой чая - это не важно. Если ничего этого нет, значит для вас никакой проверки нет, решение вы принять не можете. Точка!