недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Отчёт о юридической проверке недвижимости

Вся Россия 3 312 23

Зравствуйте.

Подскажите пожалуйста,агенство недвижимости с которым у меня договор должно предоставлять отчёт о юридической проверке покупаемой мной квартире?

Нужно ли мне его вообще видеть и читать?


Советы 23
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2019, 13:49

Здравствуйте. Не обязано предоставлять отчет, но все справки должно предоставить. Объясню почему не обязано: если Вы где-то этот отчёт "засветите", то и Вам перепадёт, и агентству согласно закону о персональных данных. С уважением.

ID: 4620684618 декабря 2019, 13:56

А какие справки обязаны предоставить?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2019, 17:13

Набор справок напрямую зависит от правоустанавливающих документов на Объект.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2019, 13:47

Добрый день! Предоставить должно. И видеть, и читать, и даже на память себе оставить НАДО! не надеетесь же Вы на правду и на то, что агент скажет Вам:" Я все проверил, там все нормально.." И даже добавит:"Мамой клянусь!"

ID: 4620684618 декабря 2019, 13:57

Подскажите,в каком виде они должны предоставить отчёт?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2019, 14:27

Да в любых, какие сочтут нужным, хоть на ватцап Вам пришлют, без разницы. Главное- не печати и подписи в этих документах, а ТО,ЧТО ТАМ НАПИСАНО про Ваш покупаемый объект или собственников. А уж какие это будут справки- зависит от собственников, прописанных и собственно, самого покупаемого объекта и перехода права.

ID: 4620684618 декабря 2019, 15:27

Мне предоставили из справки из пнд,НД,выписки из домовой книги и т.д.

Александр Воронич18 декабря 2019, 14:02

Здравствуйте. Попросите ознакомить Вас с результатами проверок. Вообще, всегда следует выяснять такие вопросы заранее у того, с кем Вы сотрудничаете, а не за неделю до сделки. Повторюсь ещё раз: Общайтесь плотнее со своим риэлтором и не бойтесь задавать вопросы. Какими бы глупыми они Вам ни казались.

ID: 4620684618 декабря 2019, 14:07

Здравствуйте Александр)
Я и не боюсь,задаю.
Вот ответ риелтора:
Результат проверки как правило это выход на сделку. Если все норм - идём, если нет - не идём. Это главный критерий. Это ответственность агентства по договору. Ни одно агентство не даёт отчеты ( не считая нелепых сертификатов которые не имеют юр. силы )

Какой мне на это привести аргумент?

Сергей Николаевич18 декабря 2019, 14:13

Ответ дает риэлтер продавца,а не Ваш) А своего видимо нет

ID: 4620684618 декабря 2019, 14:28

Не совсем понятно что вы там имели ввиду,утверждение или предположение.
Это ответ МОЕГО риелтора.
При чем тут риелтор продавца?)
Риелтору продавца ,как раз нужно продать квартиру и у него как раз таки есть мотивы утаить какие либо неблагоприятные моменты,связанные с продаваемой им недвижимостью

Сергей Николаевич18 декабря 2019, 14:37

я полагал,что это ответ риэлтера продавца. Теперь вы это пояснили,спасибо. Да из вопроса это понятно,извините. Вы платите деньги,и вас должны в этом случае ознакомить с результатом . У нас в агентстве требуется подпись клиента на проверке в обязательном порядке.

ID: 4620684618 декабря 2019, 15:30

Скажите,а в каком виде предоставляются результаты проверки?

Сергей Николаевич18 декабря 2019, 16:02

Могу сказать про свое. В разных агентствах это может выглядеть по разному.История квартиры дается для ознакомления и подписи в том случае,если юрист видит какие то риски,о них покупатель предупреждается. Если рисков юрист не видит,в этом случае подпись клиента не нужна.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2019, 14:16

Если вы специалиста давно знаете и он вам проводит 10-ю сделку, может быть можно ограничиться отчетом в устной форме, в иных случаях нужно просить представить отчет/полученные документы с комментариями и выводами. На вопрос, какие конкретно документы вам должны представить ответить нельзя. Все зависит от конкретной квартиры и собственника. Вообще большинство специалистов с интересом обсуждают вместе с клиентом результаты проверки, это очень важная часть в принятии решения о покупке, либо об отказе от варианта, в этом проявляется компетентность и профессионализм агента, он объясняет, какие риски реальны, какие можно минимизировать, какие снять, а на какие не стоит идти ни при каких условиях. Когда клиенту говорят просто "норм", у меня возникает подозрение, что либо агент некомпетентен, либо он недооценивает умственные способности своего клиента и не хочет даже попытаться что-то объяснить, либо там все совсем не "норм").

Александр Воронич18 декабря 2019, 14:18

Отчёты действительно не дают по причине, которую выше указал Михаил, но ознакомить Вас с результатами проверок агентство вполне может. Не вижу в этом проблемы. Есть агентства, которые работают по определённой технологии, предусматривающей многоступенчатый контроль с заполнением внутреннего документа по сделке и на сделку риэлтора выпускают только после прохождения всех этапов проверки. Ответственность по договору в соответствии с законом о защите прав потребителя никто не отменял. Если риэлтор не даёт пояснений, то попросите это сделать его руководителя. У нас если клиент просит, то выходит юрист и объясняет.

ID: 4620684618 декабря 2019, 14:29

Ок,видимо придется обращаться к директору,так как риелтор не хочет идти на встречу,отсюда и недоверие к своему риелтору и куча вопросов здесь.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2019, 14:34

"...Результат проверки как правило это выход на сделку. Если все норм - идём..."- вот это "норм"- это что? типа, зуб даю? Я в таких случаях говорю, что если нормально все, то БУМАЖКУ ПОКАЖИ!!

елена смирнова18 декабря 2019, 15:17

Возможно, что и никаких проверок ваш риэлтор делать не собирается, если такой ответ. Проверки стоят денег, наверно решили сэкономить. На слово доверять не следует, не батон колбасы покупаете.

Наталья Алексанина18 декабря 2019, 15:28

Может риэлтор нанят просто для проведения сделки? Вы сами нашли квартиру или агентство?

ID: 4620684618 декабря 2019, 16:48

Мы нашли риелтора,но настояли,чтобы сделка проводилась через агенство,она предлагала два на выбор.
Квартиру нашли сами,но работали с ней только через агенство

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2019, 18:03

Добрый день. Четкого регламента риэлторской услуги не существует. Процесс взаимодействия риэлтора/агентства с клиентом регламентируется заключенным между ними договором. Ответ на Ваш вопрос зависит от принятых стандартов работы агентства/риэлтора и говорить здесь каждый может только за себя. По моему мнению - да, должно.

Борис Д18 декабря 2019, 18:19

>>> Если все норм - идём, если нет - не идём. Это главный критерий. Это ответственность агентства по договору.
---
ID: 46206846, после такого ответа, я бы моментально отказался от услуг такого риэлтора. Решение о покупке принимать вам и только вам! А здесь риэлтор за вас всё решил. Это просто замечательно...

Далее. Вам лично нужно ознакомиться со всем раскладом по покупаемой квартире, с её и её обитателей историей. Обратите внимание, вам важна сама инфа, а не формат её представления -подписи/печати не нужны. Также риэлтор должен предоставить правовой анализ истории квартиры и документов. Опять таки в любом виде: на мелованной бумаге калиграфическим почерком, в устной беседе за чашкой чая - это не важно. Если ничего этого нет, значит для вас никакой проверки нет, решение вы принять не можете. Точка!

редакцияeditorial@cian.ru