недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

обмен

Вся Россия 1 416 8

У меня однушка 7/12 34 квадрата в ховрино до метро 15 мин. пешком.

Нужно поменять на двушку. Желательно поближе к метро.

Подскажите, на какую сумму рассчитывать в разных районах и сколько времени займет обмен?

Советы 8
АЛЬТЕРНАТИВАЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2018, 21:01

Крайне сложно производить прямой обмен по договору мены, Вам придется сначала найти покупателя на свою квартиру, параллельно искать то, что нужно Вам. Как только найдете клиента и свою квартиру и произойдут все необходимые взаимодействия по сбору документов, внесению обеспечительных платежей и тд., с момента выхода на сделку и на переход права собственности отводится 8 рабочих дней ( если сделка нотариальная или ипотечная 2-5 дней ). В общей сложности с момента как Вашу квартиру захотят купить и до финиша- около 1 месяца. Но ключевое в Вашем вопросе найти покупателя и деньги на доплату. В поиске покупателя можем помочь. Обращайтесь. Успехов !!!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2018, 21:29

Это смотря какая двушка Вам нужна. Цены там на них в среднем от 6 до 11 м.р. Поновее, побольше, поближе к метро 9-11 м.р., поскромнее 6-8 м.р. Ваша квартира стоит примерно 5-5.7 м.р. Более точная информация позволит дать более узкий разброс цен. По времени решение Вашего вопроса займет 1-3 месяца. Очень многое зависит от стоимости и ликвидности имеющейся 1-но комн. квартиры. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

не риэлтор21 марта 2018, 21:32

обмен перестал существовать с середины 90х. сейчас все делается через куплю-продажу. если вам есть где перекантоваться между продажей своей квартиры и покупкой новой, то это свободная продажа, идеальный вариант. если нет, то это называется альтернативой ("альтернативная сделка"): вы находите покупателя на свою квартиру и одновременно подбираете себе новую, две сделки проходят одновременно. что касается конкретики, то тут надо понимать какое именно метро вам нужно, какой район. минимальная сумма доплаты будет порядка 1.5 млн, а дальше - предела совершенству, как известно, не существует...

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2018, 0:20

Ув. не риэлтор, извините, но поправлю Вас. Никто не отменял договор мены будь то с доплатой или равноценный. Два крайних приобретения мною лично происходили именно по этой правовой форме отчуждения объектов недвижимости. Так что Анна, попросившая совета может в действительности расчитывать именно на обмен, если найдёт подходящий вариант, который заинтересует её и владельца другого объекта. Конечно, это не просто, но возможно.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2018, 1:03

Обменять можно, но через куплю-продажу больше вариантов...
Приблизительная цена Вашей квартиры озвучена, если район не принципиален, то можно и без доплаты уложиться на двушку недалёко от метро, например в Люберцах, если нужна хорошая квартира в хорошем районе, то сумма доплаты может и до 5-10 млн доходить, тут лучше всего пообщаться лично со специалистом, понять Вашу ситуацию, мотивацию, и финансовые возможности, и тогда уже делать какие-либо выводы. Да и оценка Вашей квартиры по факту приблизительна... она может быть и ниже, в зависимости от состояния, окружения, соседства, документов, а так же количества аналогичных предложений в районе и много чего ещё...

не риэлтор22 марта 2018, 9:13

АЛЬТЕРНАТИВА сегодня в 0:20 - ну понятно что в теории возможно все. но вероятность этого настолько мала, что для простоты решения вопроса ее можно исключить. в конце концов, у топикстартера однушка не в хамовниках, а в ховрино...

Тимур22 марта 2018, 11:09

добрый день! Месяц назад решали аналогичную задачу. Продали: 1 к.кв. в Бибирево 10 мин до метро 32 кв.м. Купили: 2 к.кв. в Лианозово 10 мин до метро 55 кв.м. Доплата составила 2650 тыс. руб. + услуги риэлтора. Первый месяц пытались действовать самостоятельно, в т.ч. расклеивая объявления об обмене - результат не впечатлил. Привлекли риэлтора - вопрос был решен за 1,5 месяца.

Наталия Бондарева22 марта 2018, 13:34

Обмен работает,на самом деле,не так часто, у меня по прямому обмену 3 сделки точно было.Но работает в том случае,если продажа и покупка в одном районе.Доплата в среднем от 2 до 3,5 милл.р.

редакцияeditorial@cian.ru