Мат. капитал

Добрый вечер, коллеги! Случилась у меня оказия внести аванс за квартиру. При проверке выяснилось, что наш продавец приобрел ее у предыдущих владельцев, которые не справились с валютной ипотекой. При чем они так стоически пытались платить, что даже использовали маткапитал. Вот только продали они квартиру нашему продавцу, не сказав ему ни слова о этом факте. А может наш продавец лукавит, уж больно вкусная стоит у него цена за 4-х комнатную квартиру в Москве. Нигде в тексте ДКП не стоит фраза, что продавцы гарантируют, что не использовались детские деньги. Мой покупатель так хочет эту квартиру, что просит меня найти способ как-то обезопасить сделку. Ничего не могу придумать и советую ему отказаться от покупки данной квартиры. А как вы считаете? Может я и правда не права?