Какая скидка за: неполная стоимость / менее 3-х лет / наследство / продажа с обременением (в ипотеке)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какая обычно скидка от рыночной стоимости бывает за такие недостатки квартиры (если каждый минус рассматривать по отдельности и других минусов нет):
1. неполная стоимость в договоре (не более 2 млн р.).
2. у собственника квартира менее 3-х лет (например он покупал по ДКП).
3. у собственника квартира на основании наследства (например наследство по закону), но более 3-х лет.
4. продается квартира, которая находится в залоге у банка (в ипотеке у текущих собственников), например сумма ипотеки равна половине стоимости квартиры.

Если не сложно, укажите сколько каждый этот недостаток "стоит" в процентах от рыночной цены, или, если так больше удобнее, укажите на сколько тысяч рублей придется скидывать за каждый этот недостаток, если например взять условную цену квартиры в 6 млн р.
Т.е. например, на мой взгляд:
1 - 10%, 600 т.р.
2 - 3%, 150 т.р.
3 - 6%, 400 т.р.
4 - 10%, 600 т.р.

И есть у меня вопрос по конкретным квартирам: обе квартиры совершенно одинаковы по метражу, расположению, ремонту, расположены в одном доме друг над другом, на разных этажах.
Но одна квартира - наследство, менее 3-х лет, сумма в ДКП не более 2 млн р.
Вторая квартира - в залоге у банка (ипотека у владельцев), но полная сумма в договоре, но покупалась менее 3-х лет назад (у предыдущего собственника - наследство по завещанию более 10 лет назад).

При условии, что все остальные параметры одинаковы, какая квартира более предпочтительна, первая с наследством, или вторая с ипотекой?
На сколько вы бы оценили что они должны отличаться в цене в процентах, или в тысячах рублей - при условии что примерная цена - в районе 6 млн р.
Вторая должна быть дороже тысяч на 300 р.?

Вот эти квартиры:
Первая: http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-moskva-2ya-pugachevskaya-ulica-129429625/
Вторая: http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-moskva-2ya-pugachevskaya-ulica-130765416/

Во сколько бы вы оценили вторую квартиру? Я так понимаю ее цена в объявлении все же завышена.