недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Дарственный договор или договор купли продажи доли квартиры

Вся Россия 808 10

Имеется 1/3 доля квартиры, родственники хотят ее выкупить за некую сумму, можно ли составить дарственный договор у нотариуса, но чтобы там была указана сумма которую родственники должны мне выплатить?

Советы 10
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2020, 7:49

Сделку следует оформлять так, как происходит по факту. ГК РФ Статья 170.( Недействительность мнимой и притворной сделок). Если получаете деньги, значит делайте куплю -продажу. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Антон Гриценко28 октября 2020, 4:32

Оформляйте как обычную сделку и регистрируйтесь.
Можете обратиться к нотариусу, если сомневаетесь в каких-то моментах сделки.
Если сумма большая и попадаете под налог, то лучше оформить дарственную.

Анна Орлова28 октября 2020, 7:06

Договор дарения БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ. В нем не может быть указана никакая сумма. Оформляйте куплю-продажу.

Олег28 октября 2020, 7:28

А если мне передадут некую сумму денег и я составлю дарственную на родственников, это будет нарушением закона?

Анна Орлова28 октября 2020, 11:46

Зачем оформлять притворную сделку? Какая от этого выгода? А риски есть.
Или вы собираетесь дарить не сособственникам?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2020, 7:52

Если вы оформите покупку доли как дарение, вы рискуете тем, что сделка может быть оспорена, как притворная. Это не очень легко, но нам неизвестно всех обстоятельств дела. Права других участников общедолевой собственности, имеющих право преимущественной покупки, могут быть нарушены.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2020, 9:04

Зачем делать дарение?
Если продаёте, делайте куплю-продажу

не риэлтор28 октября 2020, 9:34

если вы хотите обойти 250 статью гк - то вам придется делать дарение, а насчет денег верить на слово, что вам их передадут.
если вы не доверяете родственникам и рассматриваете вероятность не получить деньги после перехода права собственности - тогда оформляйте куплю-продажу, но с соблюдением 250 статьи о преимущественном праве выкупа. на самом деле это не так сложно, хотя и не совсем порядочно с моральной точки зрения. загуглите, есть варианты.

Олег29 октября 2020, 11:43

Спасибо за ответ, а если рассматривать вариант что родственники передадут мне некую сумму заранее?

не риэлтор29 октября 2020, 14:53

ну если они вам верят, и утром отдают вам деньги, а вечером получают стулья - то оформляйте дарение.
понимаете, невозможно что-то конкретное рекомендовать, не зная всех деталей. что за родственники, что за долька, кто содольщики...
в общих чертах вам сказали выше: если опасаетесь возможных последствий, то оформляйте так, как будет происходить по факту. то есть дарение - дарением, продажу - дкп.
если хотите что-то соптимизировать, обойти какие-то сложные моменты - тогда вам надо найти кого-то из специалистов на месте и рассказать ему все детали, что именно вас смущает, что мешает и тд.
а теоретизировать, не зная ситуации, бессмысленно и даже может оказаться контрпродуктивно. поэтому вам и дают достаточно обтекаемые советы.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]