недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

В выгодном свете. 10 правил успешного показа квартиры

14 945 24 Блог специалиста 4
В выгодном свете. 10 правил успешного показа квартиры

1. Подготовьте не только квартиру. Первое впечатление складывается ещё до того, как человек переступил через порог. Привести в порядок нужно лестничную площадку. Уберите мусор, почистите или замените коврик. Входная дверь должна быть чистой как снаружи, так и внутри.

2. Позаботьтесь о хорошем освещении. Чем светлее в квартире, тем она выглядит просторнее. Свет нужно включить повсюду. Окна должны быть чистыми, шторы – распахнутыми.

3. Устраните неприятные запахи. Чтобы квартира наполнилась ароматом, не стоит пользоваться освежителями воздуха из баллончиков. Атмосферу уюта лучше передают натуральные запахи. Можно запечь яблоко с корицей, разогреть булочки в микроволновке, сварить кофе.

4. Сделайте уборку на кухне. Здесь должно быть очень чисто: никаких остатков еды и грязной посуды. Вымойте и насухо протрите поверхности.

5. Наведите порядок в ванной комнате. Санузел выглядит опрятнее, если он не уставлен баночками и флакончиками. На полу, стенах, зеркалах не должно быть мыльных разводов. Очистите вентиляционную решётку. Удалите с труб ржавчину.

6. Уделите внимание местам хранения. Наведите порядок в кладовых, на балконе или лоджии. Освободите их от лишних вещей.

7. Убедите семейные фото. Портреты жильцов могут вызвать у покупателя нежелательные ассоциации.

8. Питомцев не должно быть в квартире. Пусть во время показа любимцы побудут у соседей или кто-то погуляет с ними на улице.

9. Не сопровождайте потенциальных покупателей. Хозяевам не стоит самостоятельно показывать квартиру и рассказывать о ней. Делать это должен риэлтер.

10. Слушайте своего специалиста по недвижимости. Профессионал знает все тонкости. Следуйте его советам и вы продадите квартиру максимально быстро и выгодно.

Памятка

как подготовить квартиру к показу

1. ВХОД Уберите мусор в подъезде, протрите входную дверь.

2. СВЕТ Вымойте окна, включите все светильники, распахните шторы.

3. ЗАПАХ Наполните комнату натуральным ароматом – разогрейте булочки в микроволновке, сварите кофе.

4. КУХНЯ Уберите остатки еды и грязную посуду, вымойте и протрите поверхности.

5. САНУЗЕЛ Уберите баночки и флакончики. Очистите вентиляционную решётку. Удалите ржавчину.

6. МЕСТА ХРАНЕНИЯ Наведите порядок в кладовых, на балконе или лоджии.

7 ПОРТРЕТЫ Уберите семейные фотографии и картины.

8. ЖИВОТНЫЕ Во время показа питомцев не должно быть в квартире.

9. ПРЕЗЕНТАЦИЯ Не сопровождайте покупателей во время показа, рассказывать о квартире должен риэлтер.

10. СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТА Следуйте рекомендациям риэлтера и продадите квартиру быстро и выгодно.

Комментарии 24
Татьяна Андронникова28 ноября 2018, 10:02

Спасибо, полезно, интересно)

Ответить
Ирина Старчикова28 ноября 2018, 13:30

И снизьте цену. Желательно на 100-300 тыс. Тогда ничего этого можно не делать.

Ответить
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2018, 22:22

НЕ факт.
Тогда от квартиры у покупателей настолько НЕ благоприятное впечатление, что падать в цене на 1-1,5 миллиона придется.

ID: 122737526 декабря 2018, 17:46

Ирина, в точку!
А можно булочек напечь и т.п. и сидеть годами с завышенной ценой.

Надежда Гарнюк29 ноября 2018, 13:47

И повторите написанное ТРИ раза!

Ответить
Святослав Теплов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2018, 15:49

Браво! Великолепно и коротко!

Ответить
елена смирнова29 ноября 2018, 23:17

Что делать с запахами от собак и кошек?

Ответить
Юлия Горохова3 декабря 2018, 1:02

Стерилизовать. Серьезно, это единственный способ не иметь кошачьего запаха в квартире. А кошаку только на пользу. У меня 3 кошки и 1 кот, все стерилизованы, никаких проблем с их здоровьем, наслаждаюсь только их собственным запахом - кошки пахнут мехом.

елена смирнова7 декабря 2018, 23:15

Предложите это клиенту - и сразу станете врагом № 1.
Они же уже давно принюхались к запаху квартиры и искренне не понимают, что вонь отпугивает всех потенциальных покупателей.

не риэлтор30 ноября 2018, 9:36

для нейтрализации запахов от собак и кошек есть специальные ароматизаторы (с нейтральными запахами, либо вообще без запаха), продающиеся в любом магазине товаров для животных. для создания нормальной атмосферы в квартире, где живут 2-3 животных, этого более чем достаточно.
если же речь идет о кошкобабке, то вряд ли речь зайдет о продаже квартиры при ее жизни, уж извините за откровенность.

Ответить
Денис Грязев3 декабря 2018, 15:40

"7 ПОРТРЕТЫ Уберите семейные фотографии и картины."

ха-ха... так и хочется добавить, а заодно прикройте ковриком следы крови на паркете...
бредовей совета еще сложно придумать

Ответить
Марина Леонидовна5 декабря 2018, 19:31

Семейные фото - РАЗДРАЖАЮТ! Тем более, если все стены ими увешаны. А если еще и покупатели с ипотекой, чего им (фотографиям) фигурировать в отчете по оценке недвижимости.

Денис Грязев6 декабря 2018, 16:51

Раздражают фото? А цвет обоев не раздражает? Вы квартиру пришли покупать или фотографии?

Григорьева Лариса5 декабря 2018, 17:31

Когда моя родственница продавала квартиру, покупатели "влюбились" в её кота. и спрашивали, не продадут ли им кота вместе с квартирой

Ответить
Ирина Старчикова6 декабря 2018, 13:23

А когда мы продавали свою квартиру , то у нас там было 2 красивых аквариума. Пришли потенциальные покупатели. С двумя детьми. Младший ребенок просто прилип к аквариуму. А что за рыбки, а что они кушают, и все такое. Мы деликатно намекнули, что аквариумы мы забираем. Но квартира видимо все равно понравилась. Они ее купили. Это был ЕДИНСТВЕННЫЙ раз в моей жизни, когда квартиру купили с ПЕРВОГО просмотра.

Борис Д5 декабря 2018, 19:49

Большинство советов является антипаттерном. Например, отсутствие личных фоток и прочих подобных следов меня на месте покупателя сильно насторожило бы. Про запахи уже читать скучно. Если уж проблема с состоянием квартиры, то не нужны никакие дополнительные телодвижения кроме одного - выкинуть весь хлам по максимуму.

Ответить
ID: 122737526 декабря 2018, 9:28

И главное везде совет - возьмите риэлтора ( и заплатите ему несколько сотен), а то якобы без него никак. )))))

Ответить
Сергей Артимуров6 декабря 2018, 11:43

На самом деле хороший совет, так как потерять можно гораздо больше. Меня десять лет назад зубастая агентша "развела" на 900 000 р., заявлением, что в рекламе я указал не 19 900 000, а ровно 19 000 000. Я тогда порядочный был, поверил на слово, подумал, что ошибся действительно, а потом уже как-то неловко было закатывать истерику.

А вот если бы свой агент был, тот бы без тени сомнения эту хитропопую тётку ещё бы и поднял по цене за такую фигню.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 декабря 2018, 12:55

Я думаю, что теперь вы и без агента сами эту агентшу завернули бы в узелок. Ибо уроки за 900 тыс не проходят бесследно. А вообще можно было сразу послать.

Ирина Старчикова6 декабря 2018, 13:27

Про 900000 рублей слегка удивило. Вы что не знали, сколько стоит Ваша квартира? Сказали бы, что ошиблись. Что такого-то?

Сергей Артимуров6 декабря 2018, 13:47

Это был инвестпроект, меня по доходности и 17 500 000 устраивало и в рекламе было несколько вариантов с машиноместом и без.

Порядочный был... сказала тетя, что видела в винере за 19 млн, я и поверил. Сейчас бы да - раскатал по полной, как в последней продаже раскатали покупателя без агента.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 декабря 2018, 15:23

"как в последней продаже раскатали покупателя без агента."

Расскажите! Очень любопытно...

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2018, 21:15

"Расскажите! Очень любопытно..."
Александр, а с какой целью интересуетесь?

Ответить
Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2018, 21:31

Квартиру, конечно, готовить к показу надо, но без фанатизма. Общих рекомендаций не бывает, по каждой квартире принимается свое решение об объеме подготовки. Фото семьи, например, могут создавать ощущение благоприятной ауры. Это, знаете, сродни понятию "намоленный храм". Помню, пришли смотреть квартиру психолога. Она выкатила ко входу журнальный столик с красивым хрусталем. Нарочито было, в глаза бросилось ухищрение. В мой адрес - подкупающие комплименты за правильный цвет костюма. Мне не понравилась, в общем, такая встреча. Один преподаватель в школе Миэль рассказывал, как она нанимал уборщицу для мытья подъезда, опрыскивал весь подъезд освежителем воздуха от плохого запаха. Не соглашаюсь с теми, кто считает, что главное в квартире стены. Психологическое воздействие от приятного впечатления, наглядности никто не отменял. Квартиру приходит смотреть не кассир, а человек, прежде всего. Этим нельзя пренебрегать, этим нужно умело пользоваться.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru