Акт - интересная бумага!
Он по закону должен быть, но нигде не прописано, что делать в случае его утери.
Обычно акт при покупке не играет существенной роли, хотя сейчас ВТБ при ипотеке стал его требовать.

У меня месяц назад клиенты перед сделкой стали искать акт. Не нашли. Правда был телефон прошлых владельцев, они им позвонили и те скинули акт по ВатсАпп. Всех устроило.

Знаю также случаи, когда продавцы просто писали новый акт :) Но это уже нарушение)))